“问责制”的压力下，政策密集“补刀”！风暴从京沪深向全国蔓延
时间：2021-08-11 来源：蓝白观楼市
前几天，蓝白写过一篇文章：房价上涨不“担责”的时代过去了。
当时住建部房地产市场监管司司长张其光接受央视采访说：对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。
这一番表态，对全国所有城市形成了极大的震慑。
过去这些年以来，受土地财政的影响，各大城市对地价、房价的上涨是“睁一只眼，闭一只眼”。
以往，在GDP目标考核机制的作用下，地方靠卖地获得巨额财政收入，这些钱用于偿还地方债务、基础投资，使一个城市能在短期内驶向发展的快车道。
由于土地竞拍是“价高者得”，地价、房价的上涨，又会吸引更多房企拍地，从而达到利益最大化。
因此，房价上涨对一个城市来说，反而称得上是一件好事。
但今年住建部的态度很明确：这样不好，非常不好。
在问责制的压力下，不管GDP增幅有多快，房价上涨，就意味着一个城市的管理做得不到位。
毫无疑问，城市评价的导向变了，风向自然也会变。
如今，政策已经开始密集“补刀”。
就说8月份以来这几天吧，深圳、北京、杭州、成都、金华、广州、东莞全都出手了。
8月7日，深圳发布严查信贷资金违规流入房地产领域的情况通报，称经过多轮滚动排查和监管核查，截至目前共发现21.55亿元经营用途贷款违规流入房地产领域。
同日，通报“深房理”调查最新进展，共“骗贷”住房按揭贷款、经营贷和消费贷等不同类别，问题贷款金额合计10.64亿元，其中，涉及经营贷3.80亿元，并对5人采取措施。
8月5日，北京发通知：夫妻离异的，若原家庭在离异前已拥有2套及以上住房，自离异之日起3年内，任何一方均不得在北京购房。
在京籍单身限购一套，非京籍家庭+5年社保个税限购的前提下，按新政策的规定，不管京籍还是非京籍，有两套房的，只要离婚，都不再符合新的购房要求。
同一天成都发通知，即便受赠人具备购房资格，也会被视为“一次交易”，视为发生过住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。
如果购房人数是房源的3倍以上，这些网红盘登记时要按顺位复核购房资格，第一顺位是12个月落户+12个月社保，第二顺位是12个月社保，以此类推。
同日，杭州再次加码调控，落户未满5年要满2年社保才可买房(此前对社保无要求)，非本地户籍家庭要满4年社保才能买1套房(此前要求2年)。
此外，8月3日，浙江金华市出台房地产调控“十条”新政策，广州黄埔区取消人才住房政策。
8月2日，东莞暂停向个体工商户销售商品房，同时法拍房纳入限购。
要知道，八月份可仅仅只过去了8天时间!
如果只算工作日，也只有5天时间而已。
5天内，从南到北，从东到西，从京沪深到三线中小城市，这几乎是一场无差别式的调控风暴。
这一场风暴，正从金字塔尖的一线大都市，刮向全国。
如果再往前追溯，数字更加惊人。
根据房产专家张大伟汇总的数据：1-7月合计房地产调控已经高达352次，平均每月超过50次房地产调控。
过去几年，每年的调控次数都很密集，可大部分政策对投机者来说都不疼不痒。
今年最大的不同，是全方位、无死角的严厉调控政策。
住建部约谈，房价上涨就问责，央行实施“限贷令”，打击经营贷流入楼市，供地“两集中”，“三道红线”限制房企融资，打击天价学区房，热点城市全面执行二手房参考价。
楼市过去几十年崛起的根源，就在于房产具备强大的杠杆和变现能力，吸引了社会财富源源不断地流入。
如今，通过限制融资、限制贷款、限制变现，冻结房产的流动性，又通过限购不断升级，打压热点城市的投机需求。
相比比原来的“头疼医头，脚疼医脚”，现在的种种政策，堪称高明。
对一头难以靠近的猛兽来说，需要坚固的牢笼，才能将其困住。
就算房地产这头猛兽的破坏力再强大，面对这种困局，神仙也没办法。
一边摁住了旺盛的购房需求，另一边，当然还要扩大供给，这是基本的经济规律。
我们能想到的，调控当然也能想到。
住建部住房保障司司长曹金彪表示：今年10月底以前，各地要确定“十四五”期间保障性租赁住房的建设目标和年度建设计划，向社会公布。
比如，上海目前提出，“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房40万套，约占住房供应总量的40%，广州则提出，“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房60万套，约占住房供应总量的45%。
也就是说，热点一二线城市未来的房屋供应，接近一半都是用来建租赁房的。
根据七普数据，2020年末流动人口达到3.76亿，较2010年增长了1.55亿，越来越多人从老家进入到大城市，户籍留在老家，漂在大城市。
如果只是一味地打压外来人口、新市民的商品房需求，调控政策就会陷入“一放就乱”的怪圈。
唯有不断扩大租赁房的规模，解绑房产与教育的紧密联系，使年轻人能住在租期长、租金低、公共交通方便的房子里，楼市这一盘棋，才算真正下完了。
我们期待这一天早日到来，越早越好。
