品质家园

　　8月4日，随着9宗用地摇号完成，无锡第二次集中供地落下帷幕，出让宗地较首批次增加7宗住宅用地共23宗地块， 除了1宗用地流拍外，其余22宗成交用地共121公顷，成交金额为262亿元，贝壳研究院高级分析师潘浩认为受益于土拍规则调整，此次集中供地溢价率、楼面价均有所回落，分别是4.1%和11964元/平米，与首批次用地12.39%和15060元/平米相比皆为明显下幅，有效达到稳地价、稳房价与稳预期的效果。房企表现上，大华取地3宗为最大黑马，为首次进入无锡，总成交金额为43.8亿元。其中一宗惠山区的宗地通过摇号击败21家对手成功获地。

　　其中，累计取地金额TOP3分别是大华独自取地3宗，成交金额43.85亿元;辉广独自取地1宗，成交金额26.37亿元;中信泰富独自取地1宗，成交金额24.17亿元。

　　值得注意的是，此次集中供地的土拍规则有明显改变，首批次16宗有14宗用地是地价触顶进行竞租赁或配建，2宗用地是触顶摇号，调整为第二批次所有宗地均是触顶摇号。根据规则调整来看，是希望抑制地价热度过高，达到严控地价的成效。相比于首批集中供地皆为限地价地块，此次集中供地有一幅限地价与限房价的双限地块，坐落于新吴区。根据该地块监管协议，地块必须是毛坯现房销售与面向人才销售。由于出让条件限制较多，最终由当地国企新发底价获地。

　　此次集中供地参拍房企大约有80多家，可分为3类：第一类是意图首进无锡的房企，例如大华、昌建与越秀，尤其大华在此次集中供地收获颇丰，成功落子3宗，昌建通过摇号竞地一宗;第二类是深耕无锡的房企，例如中海、金融街与美的皆已深耕无锡多年，此次竞拍可视为在无锡持续补仓，具体表现上，金融街成功获地2宗，中海与美的各落子一宗;第三类是首批次收获较多但此次没有明显动作的企业，上次拿地最多前三房企，此次仅有龙湖斩获一宗地，其他2家甚至没有参与竞拍报名。

　　从房企规模看，第二批集中供地前50规模房企拿地金额为75.6亿元，占总成交金额28.8%，与首批集中供地前50房企拿地金额占比69.0%呈现显著下滑，表明通过摇号的方式，中小规模房企、本土房企均有机会竞地成功，市场呈现多元竞争局面。(文/品质家园 汤圆)#品质家园##品质地产##房地产#