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全球避险情绪回潮 如何配置指数走高的美元资产?

  避险情绪上升 美元指数不断上涨

  自2021年7月19日,英国正式全面解封后,单日确诊数或将再次突破10万。出于对新冠变异病毒“Delta”快速传播全球的担忧,由此引发了发达国家的大部分股市的大跌。

道琼斯指数 图源:东方财富

  全球避险情绪骤然升温,股市普跌,其中日经225指数跌1.25%,收于27652.74点,创一周新低,韩国KOSPI指数跌近1%。欧洲国家股指均跌超2%,其中,意大利MIB指数跌超3%,德国DAX指数、英国富时100指数、法国CAC40指数均跌逾2%。

  全球股市下跌带动下,美元指数再次走高。据上海证券报报道,自6月下旬至今,美元指数持续走升,一度站上93关口,逼近3月末高点。近年来,每当风险事件发生,全球金融市场进入避险模式时,美元指数均出现上涨趋势。

美元指数 图源:新浪财经

  BK资本管理公司负责外汇策略的执行董事凯西•利恩(Kathy Lien)表示:疫情再次冲击全球经济和金融市场的形势下,投资者因而变得紧张,并对股市可能出现更持久的回调感到担忧,美元因避险需求而上涨。

  宜信财富最新发布的《2021年下半年资产配置策略指引》也认为“美元资产可作为下半年投资逻辑主线”,预计下半年美国将实现群体免疫、经济修复相对其它国家的完成度较高,通胀水平将于高位运行,美元上行预期强化,促进资本流入美国市场,美元资产或将因此而受益。”

  可见,美元作为全球储备货币,仍是强有力的“硬通货”。而面对复杂的金融市场变局,为了避免贬值风险,私人投资者们配置美元资产显得尤为重要。考虑到配置美元资产的结构性和均衡性,适当增加海外美元不动产配置可有效避免单一市场的波动性风险,从而实现财富的保值与增值。

  世界第三大美元资产国 备受投资者青睐

  柬埔寨作为世界第三大美元资产国,拥有无外汇管制、资金自由出入、美元计价等多重利好,是投资美元不动产的好选择。

  近年来,投资者早已把目光从英美澳加转移到东南亚新兴国家。而在这些国家中,唯一拥有美元资产优势的柬埔寨以连续9年超7%的GDP增长速度成为名副其实“亚洲经济新虎”,备受青睐。

  柬埔寨也是全球除开曼群岛、荷兰外的避税天堂之一。投资柬埔寨,整体税负较低。

  此外,柬埔寨房产还具有永久产权优势,柬埔寨早在2010年就开始推行了《外国人不动产产权法》。根据该条法律法规,外国人有权利按照规定在柬埔寨购置房子并具有正规产权,且产权期限为:永久。受当地法律的保护,外国人可拥有二层(含以上)房屋所有权,可获得与柬埔寨本国公民相同的房产产权,房屋购买人可进行自由房屋买卖、租赁及遗赠。该法律法规自实施起,先后吸引了中国大陆、中国台湾、法国、日本、新加坡等国家和地区的房产投资。

  因此,柬埔寨房地产行业一直保持增长势头。据CBRE世邦魏理仕发布的市场报告显示,2021年第一季度柬埔寨高端公寓和经济适用型公寓交易量分别上涨了4.8%和3.5%。

图源:CBRE世邦魏理仕

  其中,金边作为柬埔寨的都城,是柬埔寨最有发展潜力的地区,2018年柬埔寨金边的楼价升幅达16.7%,位居世界楼价升幅首位。近年来,金边市区房价增长率则保持在10-15%。

  金边当地人口约300多万,平均年龄在27岁,约30万外籍人口常驻。截止2018年,金边的公寓数量不足于2万套。庞大的金边当地年轻化人口和常住外籍人口对高端公寓的需求旺盛,金边高端公寓市场可谓潜力巨大。

  目前,金边高端公寓的租赁回报率处于较高水平。如一套面积约50平方米的公寓,月租金接近1000美金。从投资回报率来看,公寓租赁市场收益率保持在8-10%。

  金边核心区 美元资产现房

  金边中心城,首期楼栋于2021年6月30日如期交付。

图源:金边中心城

  项目位于柬埔寨首都金边南部洪森大道核心地段,北靠国际大使馆特区,南邻首都重点建设的ING新城,东临湄公河支流百色河,西距火车站和金边国际机场仅十几分钟的车程。周边拥有成熟完善健全的配套设施及项目:足球俱乐部、五星级铂金会所,炳发商场、金边大型商场永旺3(已动工)。同时享有优质的教育资源,紧邻著名的ISPP国际学校。

ISPP国际学校 图源:知乎

  作为金边一处大型花园社区,金边中心城建筑面积约为56万平方米,坐拥约3万多平方米的空中花园景观园林。这也成为金边中心城最大的亮点,因为在金边,大多数公寓都是独栋建筑,并无配建的园林景观。

图源:金边中心城

  考虑到各个年龄阶段业主的活动、休闲与社交需求,园林中设计了阳光木栈道以及休闲座椅,既可以让年轻业主随时举办Party聚会,也方便年长业主下棋娱乐。而户外网球场、慢跑道、大型花园泳池等全系列运动配套,让全年龄层的业主近在家门口就可以随时享受运动、休闲的乐趣。

图源:金边中心城

  此外,约2700平方米的星级网红会所,打造室内篮球场、室内高尔夫等高品质休闲配套,年轻人约好友们一共打球,年长者在室内即可挥杆世界著名高尔夫球场,都可找到属于他们自己的一片天地;近万平方米的商业街,目前首批商铺已经交付,出门即可享受都市繁华生活。

图源:金边中心城

图源:金边中心城

  区别于本地排屋与单体楼仅仅满足“住”的功能,金边中心城致力打造满足全龄段业主的“美好生活场所”,并凭此赢得了本地市场的广泛认可,2021年上半年,柬籍客户成交套数同比增长172%。

  金边中心城,位于柬埔寨·首都金边中轴区·国家大使馆旁,约38-130㎡全城热售轻奢现房,总价¥45万起,正是在全球避险情绪骤然升温时,值得投资者配置的一处“避险资产”。