品质家园

　　昨日#品质家园#快讯要点

1. 　　“浙江金华实行住宅限售”新购住宅取得房产证满3年后方可交易
2. 　　罚款14万!海口再打击房地产销售乱象
3. 　　银轮置业5.1亿元竞得台州天台1宗商住地 溢价率29.81%
4. 　　万达地产收割大连金普新区12宗地 总价15.12亿元
5. 　　佳兆业集团7月合约销售额100.96亿 环比增长2.24%
6. 　　南山集团拟发行5亿超短期融资券 期限270天

“浙江金华实行住宅限售”新购住宅取得房产证满3年后方可交易

　　8月2日，浙江省金华市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(下称“通知”)，强调坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，金华成为住建部约谈后第一个调控的城市，预计8月份包括银川、徐州、泉州和惠州都会出台类似的政策。

　　1、落实三年限售政策

此次政策明确，凡在金华市区(婺城区、金义新区

　　2、落实二手房参考价政策

　　此次政策明确，加强二手住宅挂牌价格动态监测，及时下架挂牌价格明显异常房源。在金华市区开展热点区域二手住宅交易参考价格发布试点，并适时推广，落实交易参考价格在金融信贷等方面的应用。从这里也可以看出，金华在二手房参考价方面进行了调控和规范。据此，全国至少有9个城市提出或落实了参考价制度，包括深圳、宁波、成都、西安、绍兴、无锡、上海、东莞和金华。这也进一步体现了此类政策全面铺开的导向。

　　3、优化购地竞拍规则

　　此次政策明确，完善房价地价联动机制，优化“限房价、控地价、提品质”等住宅用地出让竞拍规则，根据周边区域房价确定出让地块住宅销售限价。据此也可以看出，在国务院此前提及土地竞拍规则优化调整的导向下，全国各地都在近期的土地供应和交易方面给予了新规定。目前包括杭州、东莞和金华都提出了竞拍规则优化的导向，预计后续加入的城市数量会继续增加，以进一步打击土地市场过热的现象。

罚款14万!海口再打击房地产销售乱象

　　8月3日，海南海口市连罚15家房地产中介机构和2家房地产项目，拟处罚共14万元(13.618万元)。

　　对翡翠湖(推广名：公园·上城)项目未取得预售许可证向买受人收取预订款的违规行为，对房地产开发商海口碧桂园置业开发有限公司依法拟罚款29000元。

　　对“华闻·书馨花苑”项目未与买受人解除认购书、将2套商铺再次出售的违规行为，对海南华闻置业有限公司依法重罚，按上限拟罚款29990元。

　　对14家未办理房屋中介、房屋租赁备案的违规房地产中介机构，海口市综合行政执法局分别给予行政处罚，共计37300元。

　　对房产中介机构海南房大科技有限公司及其员工王芳发布未经核实的房源信息的违法违规行为依法重罚，按上限拟分别罚款29990元和9900元。

银轮置业5.1亿元竞得台州天台1宗商住地 溢价率29.81%

　　8月3日，台州天台县出让1宗商住地，经过158轮竞价，浙江银轮置业发展有限公司(银轮置业)以上限价格50950万元竞得，楼面价10844元/平方米，溢价率29.81%，竞无偿返还住宅建筑面积4800平方米。

　　中心城区TFX01-0407地块，出让面积31324平方米，容积率1.0-1.5.建筑面积46986平方米，其中，商业零售用房建筑面积≤1200平方米;起价39250万元，起始楼面价8354元/平方米;上限价50950万元，上限楼面价10844元/平方米，达上限价后转入竞报返还住宅建筑面积阶段。

　　此外，代建要求：纵四路(滨溪南路至横一路段，宽12米)由土地中标单位无偿代建，代建内容包括车行道(采用沥青路面)、人行道、地下综合管线、市政亮化、交通安全工程;代建的道路及交叉口设计方策应征求住建、交警等部门同意。代建项目必须与主体工程同时验收合格后，移交给相关部门。

万达地产收割大连金普新区12宗地 总价15.12亿元

　　8月3日，大连12宗地块的使用权在大连市国有土地使用权交易中心成功出让，竞得方均为万达地产集团有限公司，12宗地块成交总价为15.1197亿元，均属底价成交。12宗地块总用地面积为26.52万平方米，其中11宗地块为居住用地，1宗地块为商服用地。

　　其中，大金(2021)-51号地块位于金普新区董家沟街道，26-1号路东侧、30号路西侧、5-2号路北侧，即小窑湾片区3单元B2-02-22宗地，属商服用地(零售商业用地)，总用地面积为91078平方米，规划建筑面积为需不超过109293.6平方米，容积率需不超过1.2.出让年限为40年。成交价格为26503万元。

佳兆业集团7月合约销售额100.96亿 环比增长2.24%

　　8月2日，佳兆业集团控股有限公司(简称“佳兆业集团”)发布“截至2021年7月31日止七个月未经审核经营数据”公告。

　　据公告所示，佳兆业集团于2021年7月份录得约人民币100.96亿元的合约销售，按年增加约5.9%;合约建筑面积(建筑面积)约为589.824平方米，按年增加约5.1%。此外，7月单月合约销售金额，比6月98.75亿元合约销售额，环比增长2.24%。

　　截至2021年7月31日止7个月，佳兆业录得总合约销售约为人民币739.5亿元，总合约建筑面积约为439.57万平方米，分别较2020年同期增加约62.3%及64.0%。

南山集团拟发行5亿超短期融资券 期限270天

　　8月3日，南山集团有限公司发布公告称，拟发行2021年度第一期超短期融资券，发行金额5亿元。南山集团本期债券发行期限270天，发行价格为面值100元，采用集中簿记建档、集中配售方式发行。债券利率为固定利率，由集中簿记建档结果确定，主承销商及簿记管理人为中国民生银行股份有限公司。南山集团将于8月4日发行本期超短期融资券。

　　南山集团表示，募集资金拟用于偿还发行人及子公司金融机构有息负债。

　　作者：赵小美 汤圆

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫