品质家园

　　在购房停贷的“恐慌”中，2021上海楼市上半场落下帷幕。

　　上半年，上海楼市新房成交量大幅增长，价格保持稳定。

　　根据上海交易中心公开数据统计，今年上半年，全市累计供应47352套，同比增长107%，套均总价420万元/套，同比下降43%，供应均价42094元/平方米，同比下降36%。上半年成交套数同比增长59%，成交均价同比下降3%。

　　从积分供应的楼盘来看，目前已有超50盘触发积分，由于还有近40盘尚未公布认筹情况，预计最终会有超过半数楼盘会触发积分。

　　从供应价格来看，只要是一年内加推的项目基本都没有涨价，而且从第一批土地集中供应的房地联动价来看，未来新房的价格也被锁定，价格保持稳定。

　　在成交方面，2021年上半年，全市累计成交金额3100亿元，成交套数49726套，套均总价623万元/套，同比下降10%，成交均价55430元/平方米，同比下降3%。

　　从今年上半年的累计成交结构来看，90-110平方米的占比继续稳定在40%，较去年增加了8个百分点，而110平方米以上的占比出现下降，占比33%，较去年下降了7个百分点，预计这个占比还会出现进一步的下滑。而70平方米以下的占比下降了4个百分点，也就是说，今年供应结构上主推70-110平方米的房源，使得成交结构出现相应的变化趋势。

　　从总价段来看，两头减少中间增加的特点愈发显著，据统计，上半年，800万元以上的占比为19%，较去年下降了5个百分点，200万元以下的占比为4%，较去年下降了3个百分点，而200~800万元的占比为78%，较去年增加了9个百分点，其中，主要是200~400万元的占比在增加，即今年针对刚需人群的产品有明显增加。

　　业内分析人士指出，目前第三批大部分盘已经完成认购，但尚未开盘，下半年预计还有两批集中供应楼盘入市。从供应量来看非常充足，不过供应量主要以外环外为主，市区的供应量比较有限，可能下半年或明年会略有松动。

　　据凤凰网房产上海站统计， 2021年1-6月，上海新房开盘111次，供应房源33373套，其中92个楼盘公证摇号，参与摇号的认购人数合计45975组。

　　也就是说，加上未公示的19个新盘贡献的认购人，上半年上海至少4.5万人参与了“打新”(买新房)。

　　2021年上半年，上海楼市开局就放大招，1·21新政让多少炒房客措手不及;之后买新房要看分数，“算积分”成了每个买房人的第一步;“五个新城”旧词新提，新城建设进入新的历史时期;全国“双集中”供地新规落地，上海也不例外……

　　接下来凤凰网房产上海以5大关键词，带大家回顾不平凡的2021上半年。

　　购房新政

　　2021年1月21日晚间，上海8部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，自2021年1月22日起实施。

　　《意见》明确严格执行住房限购政策，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;《意见》要求严格执行差别化住房信贷政策，严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

　　上海1·21新政:离婚大法失效 满2变满5

　　积分买房

　　虽然没有明确的文件下发，但上海新房市场的玩法，在一个楼盘的认购细则中悄然发生巨变。2021年2月6日上午9时，闵行纯新盘建发浦上湾启动认筹。

　　项目方的认筹细则中，从名下房产、五年内购房记录、家庭结构、户籍情况、社保年限等维度为购房者打分排序，从此，购房者不仅要焦虑自家孩子的分数，还要关心自己的“积分”。

　　上海新政后第一盘入市!为认筹者打分排序,无房户这样优先

 

　　楼市3·15

　　“3·15消费者权益日”，凤凰网房产&风财讯&全联房地产商会特别推出“楼市315品质计划”主题策划，通过楼市品质监督、楼市315直播、楼市质量报告等活动，倾听百城购房者声音。你还记得上半年上海有哪些出现“舆情”的新盘吗?

　　专题|上海楼市3·15品质计划

 

　　五个新城

　　2021年3月10日，上海市人民政府印发《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》的通知，明确提出“将五个新城培育成在长三角城市群中具有辐射带动作用的综合性节点城市”。未来，会出现“新城”户口吗?

　　城启|凤凰网房产上海“五个新城”策划

 

　　集中供地

　　2月23日，全国2021年住宅用地供应分类调控工作视频培训会议中提到，“重点城市要合理安排招拍挂出让住宅用地的时序，实行‘两集中’同步公开出让。”所谓“两集中”，即集中发布出让公告、集中组织出让活动。

　　正是年初的这场会议，拉开了“双集中供地”的大幕。上海4月30日发布出让预告，6月25日31幅涉宅用地揽金773.68亿，凤凰网房产上海站全程追踪。

　　赶“集”|长三角集中供地动态追踪

　　附：上海新房上半年开盘情况

　　表①2021年1-6月

　　上海92个新盘摇号开盘

　　表②2021年1-6月

　　上海19个新盘未达摇号开盘条件

　　表③上海新政后

　　34个楼盘触发积分制

　　(注：每个楼盘社保系数不同)

　　部分内容来源：周到上海