品质家园

　　与炎热的天气形成鲜明对比，深圳二手房市场温度降至“冰点”。

　　刚刚过去的6月，深圳二手房成交量跌破3000套，而去年同期为10594套，同比下降超7成。

　　价格方面，国家统计局数据显示，2021年5月深圳市二手房价格指数环比下滑0.1个百分点，这是自2019年7月以来深圳市二手房价格指数首次下跌。

二手房成交同比下降近8成

　　近些年来，深圳房地产市场表现活跃，二手房月成交5000-8000套是常态，因此5000套常被看作是深圳楼市的“荣枯底线”，而高于8000套则是市场较热。

　　今年上半年，深圳二手房成交持续走低，已连续3个月成交量低于5000套，6月更是跌破3000套。

　　数据显示，6月深圳二手住宅过户套数为2575套，环比下滑15%，同比减少76%。上半年二手住宅共成交28442套，同比大跌35.4%。

　　新房市场依然比较火。6月深圳新房住宅成交2866套，环比上升7.1%;成交面积28.1万平米，环比上升5.8%。1-6月，新房住宅成交26140套，同比增长57.8%。

　　深圳中原研究中心指出，由于新房住宅市场首付比例低于大部分二手住宅房源，因此置业者的置业偏好向新房倾斜。6月有11个住宅项目开盘，其中有5个日光盘，整体开盘去化超过七成。

　　但综合一二手房市场来看，成交行情还是整体走低。数据显示，6月深圳一二手住宅合计成交5441套，环比下降4.6%。

　　深圳中原研究中心认为，当前市场上对房价短期内无上涨预期，置业者购房节奏放慢，选房较为理性。二手房市场受制于“参考价”政策的影响，市场依然低迷。随着新房住宅供应回升，预计近期新房市场过户套数会随着上升，而二手住宅市场将持续低迷。

　　价格方面，近日，国家统计局数据显示，2021年5月深圳市二手房价格指数环比下滑0.1个百分点，这是自2019年7月以来深圳市二手房价格指数首次下滑。

　　“深圳房价两年来首次环比下跌具有标志性的意义。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，它意味着，深圳房价这一轮上涨，开始触顶回落。

中介撑不住开始关店

　　深圳楼市成交“转凉”，受到直接影响的是地产中介。

　　以往周末，住宅小区里频繁出现地产经纪人带看的身影。现在，中介店面前门可罗雀，明显冷清了。“近两个月，二手房市场太难做了，很多同事或是离职转行，或准备去读书深造了。”深圳福田区一位地产经纪人告诉中证君，今年以来没开单的经纪人不在少数。

　　不仅是经纪人，中介门店有些也撑不住了。上述地产经纪人透露，近段时间，其所在片区门店一个月只开一两单甚至开不出单都是常态。“按现在的行情，很多店面是亏损，有的已经关门了，再过段时间，撑不下去的估计更多。”

　　到底有多少间中介店铺关门，目前尚未有官方数据，但有数据表明，新经营者入行更加审慎了。据深房中协统计，截至4 月1日，深圳总备案机构 2893 家，其中一季度新增备案机构 118 家，环比下降 6%，同比下降 9%。