品质家园

　　湖北省随州市绿地城际空间站是绿地集团在全国第22个城际空间站项目，也是入驻随州市的首个项目。近日，该项目一位业主黄先生向品质家园表示，按合同约定，项目一期交付时间是2021年5月1日，但至今尚未交付。

　　此前，有关“随州绿地停工”的视频曾在网络流传。2021年6月6日，随州绿地置业有限公司发表声明称“该内容为不实消息，我司正在全力推进工程进度，尽力达到交付品质。”

　　6月28日，绿地城际空间站的业主向品质家园表示，“他们已经收到了第三次延期交付的通知，延期到今年10月份。”除延期交房外，业主还对品质家园说道：“宣传时承诺的文毅学校完全不见踪影，二期、三期、四期的商业配套也没有兑现。”目前，投诉的业主表示“希望可以退房。”

学校及商业配套不见踪影

　　随州市绿地城际空间站项目由随州绿地置业有限公司建设开发。据天眼查，随州市绿地置业有限公司的两大股东分别是绿地地产集团武汉置业有限公司和随州市城市投资集团有限公司。业主黄先生购买的是绿地空间站一期项目，据品质家园了解，一期项目所属地块为随州市G(2018)44号、随州市G(2018)47号两宗，共计230亩，规划用途为商住。

　　该业主向品质家园表示：“我是在2019年6月买的房，当时宣传材料中写道‘约430万方高铁门户综合体，出门即名校’，后来在销售人员的朋友圈看到，名校暂定为文毅学校。”

(宣传材料图，由业主提供)

　　“在售楼处的沙盘中明确标识了学校位置，在44号地块G19楼后，”该业主补充，“此外，沙盘中还标识出了商业配套，包括双子塔、商业街等，作为二期、三期和四期的项目商业配套进行宣传。”

(沙盘图，由业主提供)

　　然而，业主表示“截止目前，一期项目还未交付，学校和商业配套也都不见踪影。”在一段业主提供的2021年6月18日现场沟通的视频中，开发商的工作人员对此回复 “项目一直按照规划审批的内容进行建设，学校和商业配套在红线外，并不属于绿地置业。”

　　三封延期交房告知函后 交付时间已延期5个月

　　除了学校和商业配套建设的问题，在2021年6月18日的沟通会上，业主与开发商还就延期交付的问题进行了沟通。据视频内容，“开发商的工作人员表示计划交付的时间是在7月底，若不能交付会提前通知。”

　　十天后，2021年6月28日，业主向品质家园表示：“27日收到了开发商出具的延期交房告知函，据告知函表示，随州绿地置业有限公司争取于2021年10月9日左右保质保量的将商品房交付给业主。”

(2021年6月25日的延期交房告知函，由业主提供)

　　对此，业主黄先生称，早在2020年5月，随州绿地置业有限公司曾相继发出了两份变更交付时间告知函，两次告知函发出的时间相差仅4天，且变更交付时间不一致。但在第二份告知函中，明确写道：“以您本次收到的告知函内容为准。” 两次变更交付函之后，项目交付时间从原先合同约定的2021年5月1日变更为2021年7月31日。

(变更交付时间告知函，由业主提供)

　　2021年初，有业主通过网络平台发布有关项目停工内容的视频，随州绿地置业有限公司也做了相应的声明，表示“相关内容均为不实消息，公司项目正在全力推进工程进度，尽力达到交付标准”。对此，业主向品质家园提供了2019年冬至2021年6月项目“停工”的记录照片，根据照片显示，拍摄现场空无一人。

(图由业主提供)

　　2021年6月28日，市住建局回复了该项目业主延期交付的投诉信息：“2020年4月湖北发布的《促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》中，明确了疫情防控导致工期延误属于合同约定的不可抗力情形，开发企业交房时间应予顺延，但最长不超过3个月。”

　　但从第三封延期交付告知函的内容来看，如果在2021年10月9日完成项目交付，据合同约定时间已经超过3个月。

配套建设及交付时间仍是未知数

　　就“文毅学校”问题，品质家园致电随州市自然资源和规划局。品质家园询问：“绿地城际空间站是否有配套学校?”

　　随州市自然资源和规划局：“需要咨询教育局是否审批相关学校，如有审批，审批完成后会在官网公示，你可以在官网上搜索学校名。”

　　品质家园：“就目前44号和47号两宗地块，是否有规划学校?”

　　随州市自然资源和规划局：“这是两块商住用地，没有学校。”

　　品质家园：“那44号和47号地块之外的区域呢，开发商宣传说有商业配套。”

　　随州市自然资源和规划局：“周边目前和绿地没关系，如果觉得企业宣传存在问题，可以去相关行政部门举报投诉。”

　　而后就学校审批问题，品质家园致电随州市教育局，工作人员称：“有配套学校，但不是文毅学校。开发商承诺的和教育局不是一回事。具体学区划分等需要咨询曾都区教育局。”

　　品质家园再次致电曾都区教育局，工作人员表示：“没有收到绿地配建学校的相关信息，一般情况下，开发商会在建好后移交给我们。学校入学问题，要以教育局最终划分的学区为准。”

　　最后，品质家园致电随州绿地置业有限公司宋经理，对此，他表示“学校性质、派学时间等具体信息尚未明确，这是市政府提供的回复。”

　　关于项目的其他商业规划配套，宋经理表示：“政府规划是一个长期的规划建设过程，不是一年两年就可以实现的。”

　　关于6月28日业主反映的延期交房告知函一事，宋经理表示“按合同约定，交房是会延期。但具体交付时间会另行通知，10月份会尽量争取去交付。因为具体交付时间涉及到的问题比较多，比如现场验收情况等，我们会再次给业主一个相对准确的时间。”

　　对于业主提供的“现场停工”照片，宋经理表示：“工地是封闭的施工环境，分为地上和地下施工，目前我们公司每天有几百个人在里面施工。一般情况下，业主是无法进入到工地。另外，去年的施工以地下为主，大部分施工人员在地下，因此，业主看不到现场施工人员，也能理解。”

　　品质家园：“6月6日绿地曾声明，按照时间推进项目进行，尽可能保质保量完成，为什么6月27日业主再次收到延期交房告知函?”

　　对此，宋经理表示，“绿地和业主都不希望出现这样的情况。我们将尽量在10月份完成交付，但具体交付时间会另行通知。因为交房涉及到的问题比较多，如疫情对绿地及相应的供应商和合作商都有影响，导致目前交付时间仍然无法确定。”

　　作者：苏垚

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫