品质家园

8月28日，越秀地产（00123.HK）披露2024年半年报。
 

财报数据显示，2024年上半年越秀地产营业收入约353.4亿元，同比上升10.1%；毛利率约为13.7%，同比下降4.1个百分点；权益持有人应占盈利约为18.3亿元，同比下降15.9%；核心净利润约为17.4亿元，同比下降18.8%；累计合同销售额约为554亿元，同比下降33.8%，已售未入账销售金额约1909.1亿元，同比下降4.2%。
 

越秀地产管理层在业绩电话会议上表示，尽管面对一个持续下行和充满挑战的房地产市场，但2024年的销售目标将维持1470亿元不变。
 

土地储备方面，越秀地产期内在7个城市新增12幅土地，总建筑面积约为172万平方米，88%位于一线和重点二线省会城市。截至6月30日，越秀地产总土地储备达到2503万平方米。期内向母公司收购广州琶洲南TOD二期项目，总建筑面积约58万平方米。截至6月30日，越秀地产TOD项目总土地储备约310万平方米，约占集团总土地储备的12.4%。

期内，越秀地产加权平均借贷利率为3.57%，同比下降41个基点。期末平均借贷成本进一步下降至3.47%。
 

7月，越秀地产于境内成功发行公司债券合共人民币15亿元，其中5亿元3+2年期票面利率2.25%，10亿元10年期票面利率2.75%。于境外发行人民币23.9亿元点心债，其中于期内发行人民币7亿元点心债，于7月发行人民币16.9亿元绿色点心债券，加权票面利率为4.07%。

报告期末，越秀地产手持现金余额481.4亿元。剔除预收款的资产负债率、净借贷比率和现金短债比率分别为68.3%、58.6%和1.53倍。
 

越秀地产董事长及执行董事林昭远表示，市场下滑正在逐步收窄，未来房地产已经明确进入一个新的发展模式，保障性住房是政府来做主导，市场性由企业进行市场化运作，要回到好房子的属性问题，未来改善型，好产品、好服务才是市场的主流。总体来看，房地产作为国家的重要的支柱产业，从整个市场规模来看，保持8万亿元到10万亿元的规模是可以期待的，现在集团所进入的城市，成交都在2000亿元以上，对市场充满信心。从预判来看，目前在逐步探底的过程，越秀地产主要的应对措施核心从销售上来看，年销售目标目前已经明确不作调整，要从“一城一策”，“一盘一策”来加强销售，加强去化和回款率，坚持稳健投资，精准投资，保持对大城市，对客户的研究，聚焦一些确定性比较高，现金回流比较快的项目。林昭远强调，要保持经营性现金流为正，降低融资成本，使得公司安全性变厚。
 

澎湃新闻记者 李晓青