品质家园

　　6月28日，凯德集团公告称，与中国平安人寿签署合作协议，向其出售位于上海、北京等六个中国境内的来福士资产组合的部分股权。根据公告内容，本次涉及项目包括上海来福士广场、北京来福士中心、宁波来福士广场、成都来福士广场、长宁来福士广场以及杭州来福士中心，资产组合的总价值为467亿元人民币。

(来源：凯德集团公告)

　　公告还指出，交易完成后，凯德在各项目中的持股比例，将从交易前通过私募基金持有的30.7%至55%，变更为12.6%至30%。

　　而据中国平安人寿当日发布的公告显示，此次拟投资的不动产项目均为集商业、办公等为一体的商办综合体项目，且均已竣工并投入使用，总投资金额预计不超过330亿元人民币。

(来源：中国平安人寿保险股份有限公司公告)

　　收购完成后，凯德集团将继续负责项目的运营及资产管理，凯德集团首席执行官李志勤表示：“凯德将继续持有这六个来福士项目的股权，并负责项目的运营及资产管理”。据悉，此交易预计于2021年三季度完成，将为凯德实现资本回收超过20亿新元。

　　凯德集团(中国)投资与投资组合管理首席执行官潘子翔表示：“此次交易回收的部分资金，将用于重点投资数据中心等新经济资产，助力中国的经济转型发展和城市建设。”

　　据了解，凯德集团于1994年入驻中国，旗下综合体品牌“来福士”2004年引入中国，发展至今共有9座。此次平安人寿投资的上海来福士等六个项目，是来福士在国内一、二线城市布局的核心优质资产。

(来源：百度图库)

　　对于平安人寿来说，本次收购是继2020年12月以37.1亿元收购北京丰科中心之后在商业地产领域的又一大动作。

　　据平安人寿公告显示，此次与凯德集团的交易完成后，中国平安人寿投资非自用性不动产类的账面余额占上季度末(2021年3月31日)总资产的比例约为10.3%。2021年3月31日，公司综合偿付能力充足率为239.18%，核心偿付能力充足率为234.30%，符合监管要求。

　　保险公司投资不动产的规范起始于2010年。彼时，原保监会颁布了《保险资投资不动产暂办法》，明确“保险公司可以投资基础设施类不动产、基础设施类不动产及不动产相关金融产品，放开保险不动产投资，仅限于商业不动产、办公不动产、与保险业务相关的养、医疗、汽服务等不动产性不动产。”

　　中国保险行业协会官网显示，平安人寿在披露投资凯德集团旗下六个来福士项目的同一天，还披露了其他大额不动产投资的信息，投资项目为北京丽泽商务区D-03、D-04不动产项目，还有平安香港总部大楼，这两则披露的投资信息均处于实际出资阶段。

　　中国平安首席投资官陈德贤今年年初接受媒体采访时表示，“不动产项目投资期限长，租金收益相对稳定，能够很好地匹配寿险资金规模大、久期长的负债特性，因此合理配置一定比例不动产也是中国平安长期投资策略之一。”

　　作者：徐三水

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫