品质家园

　　继上周部分国有大行广州分行上调房贷利率之后，近两日里又有多家银行陆续跟进。

　　界面新闻记者获悉，平安银行广州分行也于6月28日上调房贷利率。上调后，首套房贷利率为5.45%(LPR+80BP)，较原来上浮15BP，二套房贷利率至5.55%(LPR+90BP)，上浮12BP。此外，民生银行、邮储银行广州分行等也相继上调房贷利率。

　　这已经是半年来广州房贷利率的第4次上调，购房者的成本将显著提升。截止到目前，除了外资行外，各家银行首套房利率普遍高于5.4%，最高可到5.85%，二套房甚至破6%。

　　与房贷利率上涨相应的是房贷额度紧张，“停贷”传闻不断。

　　“利率上涨是因为额度很紧张，要额度置换，腾出空间。”6月29日，某股份制银行广州分行个贷部人士告诉界面新闻记者，目前没有停贷，只是需要等待的时间比较长，一、二手房的等待时间都是4个月左右。

　　平安银行广州分行回复界新闻记者称，目前一、二手房按揭均可正常受理，放款时间按申请时间顺序依次发放。

半年内利率四次上调

　　近期，多个国有大行以及股份制银行均上调广州地区的房贷利率。

　　自6月25日起，工商银行广州地区房贷利率调整为首套LPR+90BP至5.55%，二套为LPR+110BP至5.75%;中行、农行也将贷款利率调整为首套5.55%，二套5.75%。

　　邮储银行广州分行从6月26日起的首、二套房贷利率分别调整为5.45%(LPR+80BP)和5.65%(LPR+100BP)，较上次均上涨了15个基点。

　　这已经是半年来广州房贷利率第四次上调。

　　今年年初，四大国有银行广州分行率先上调了房贷利率，随后股份制银行跟进。四大行从原来的首套房LPR+40BP、二套房LPR+60BP，调整为首套房LPR+55BP、二套房LPR+75BP;上调后，首套房贷的利率为5.2%，二套房为5.4%。

　　4月初，四大行再次上调房贷利率，以工行为例，普遍执行首套5.3%、二套5.5%;4月底，四大行将首套房贷利率调整为最低LPR+75BP，二套房贷最低LPR+95BP，与此前相比均上调了10个BP。

各大银行房贷额度紧张

　　在利率上调的同时，各大银行房贷额度紧张，等待的周期加长，甚至有“停贷”的传闻。

　　中国银行广东分行回复界面新闻记者称，目前正在有序开展一、二手房贷业务，并未暂停，网上关于暂停房贷业务的相关报道均为不实消息。“总体来看，受调控政策影响，整体市场的房贷放款时效有所放缓，请广大客户提前做好时间安排、耐心等待，我行将结合客户审批时间有序安排放款。”

　　平安银行广州分行则回应称，分行执行“双线管理”，即按照当地监管限额进行放款，对于已收件且审批通过的住房贷款业务，将按照进件时间有序安排发放。

　　广发银行广州分行也表示，房贷业务没有停贷，只是额度紧张。也有股份制银行人士告诉界面新闻记者，房贷额度紧张，排队时间一般是2至3个月，但很难精确估计。

　　6月21日，贝壳研究院发布的研报显示，6月，其监控的72个重点城市中，有46个城市的房贷放款时间延长，占比超过六成。其中，广州的平均放款时间较5月延长14天，达到98天。

　　上述个贷部人士说，因为年初房地产贷款新规，各家银行的房贷额度都很紧张，这引发了涨价潮，等待的时间也加长了。“这不是广州特有的现象，大部分城市都是这样，利率上涨，等待周期加长。”

　　记者 | 曾令俊

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