品质家园

2月23日，北京市住建委发布《关于规范本市保障性租赁住房租金管理工作的通知（征求意见稿）》。《征求意见稿》拟明确规定，保障性租赁房租金应低于同地段同品质市场租赁住房租金，且年涨幅不能高于5%。

“十四五”期间，北京市计划建设筹集保障性租赁住房40万套(间)，目前部分项目已陆续投入运营。本次《征求意见稿》以本市房屋租赁管理规定为基础，结合我市保障性租赁住房发展的实际，坚持市场化方向，简化管理程序，提出保障性租赁住房租金确定、租金备案、租金调整等具体要求。

《征求意见稿》提出，保障性租赁房租金应低于同地段同品质市场租赁住房评估租金。其中，市场租金水平由持有运营单位委托专业房地产估价机构评估确定，上述单位或机构可根据项目分类设计的实际，分别评估确定同类型同品质市场租赁住房租金水平，分为成套住宅、公寓、宿舍三类，实行差异化定租。住宅型房源租金按照每月每建筑平方米计价，公寓型和宿舍型房源租金按照每月每间计价。

《征求意见稿》规定，本市保障性租赁住房采取市场化运营，持有运营单位可动态调整备案租金，但项目租金仍应低于同地段同品质市场租赁住房评估租金标准。项目备案租金上涨的，租金年度涨幅应低于周边租金涨幅，且不高于5%。

《征求意见稿》规定，项目投入运营前，持有运营单位在管理系统中提交相关依据材料，平台自动即时备案，提高工作效率。结合项目运营实际，租金备案可按整项目或分楼栋分批进行，支持企业灵活运营。已投入运营的保障性租赁住房项目，持有运营单位应在通知实施后3个月内，按规定完成委托评估及项目申报备案工作。

如果持有运营单位未按要求进行租金备案，或将实行失信惩戒。根据《征求意见稿》，持有运营单位不按本通知规定进行租金备案、不如实申报项目租金、未明码标价、高于项目备案租金运营的，应采取约谈告诫、责令限期改正等措施处理。逾期不改正的，取消已享有的相关优惠政策，并按规定纳入全市住房租赁信用管理进行失信惩戒。