品质家园

2月16日消息，原采逾20万平方呎「皇宫屋」设计的元朗和生围用地，去年撤回「皇宫屋」设计，并改为向城规会申请兴建789幢迷你洋房，平均面积只有约1,132平方呎，规划署最新表示不反对申请，意味申请于今日（16日）经城规会审议后，有望获城规会「开绿灯」。

该用地位于米埔和生围丈量约份第101约地段第50号A分段及第77号，即加州花园及加州豪园以北，总地盘面积约223.3万平方呎，现划为「其他指定（综合发展包括湿地修复区）」用途，申请人拟以地积比率0.4倍，发展789幢2至3层高（另设1层地库）的洋房，及6幢非住用建筑（包括4幢会所及2幢机电设施），涉及总楼面约89万平方呎。

相比2020年7月的获批方案，上述新申请主要改动为放弃兴建1幢涉逾20万平方呎的1幢「皇宫屋」方案，而且总洋房数目较旧有的268幢，增近2倍，洋房的建筑物高度亦由原先的3至4层，减至2至3层。

规划署指，拟建项目与周边发展并非不兼容，而且项目亦会增设1200棵新数目及园艺花园等绿化设施，因此不会构成重大的视觉影响。同时，项目不会对湿地构成净损失，并不会污染后海湾。此外，申请人会在湿地修复区及住宅群之间加设缓解措施，因此考虑该等因素后，规划署不反对申请，估计申请最终获城规会「开绿灯」的机会大。

上述用地原由早前陷入财困的中国恒大持有，但据了解，用地于2022年初已由橡树资本（Oaktree Capital）接管。