品质家园

【政策要闻】

两部门发文建立城市房地产融资协调机制

1月12日，住房和城乡建设部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。指导各地级及以上城市建立房地产融资协调机制，要求明确工作分工，强化统筹谋划，细化政策措施，将各项工作做实做细。定期组织各方会商，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接。保障金融机构合法权益，指导金融机构与房地产开发企业平等协商，按照市场化、法治化原则自主决策和实施。

广州发出首张房票

近日，《广州市房票安置实施方案》经广州市政府常务会议审议通过，明确“房票”全市通用并可转让一次，鼓励被征收人选择“房票安置”。房票可用于购买广州市“房源超市”内的新建商品房，并可跨区选购。使用房票购房需实名制，不得质押融资或违规套现。据广州市荔湾区消息，1月5日，荔湾区土地开发中心在石围塘征拆现场开出了全区第一张房票，这也是广州开出的首张房票。

佛山房屋征收补偿可选房票安置

近日，佛山市人民政府办公室发布《关于印发佛山市国有土地上房屋征收与补偿办法的通知》，《办法》自2024年2月1日起施行，有效期5年。其中，在补偿与安置方面，《办法》明确，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。具备实施条件的项目，被征收人可选择房票等方式安置。被征收人选择房屋产权调换的，区人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

【市场要闻】

上海2024年首场土拍收金63亿元

1月10日，上海2023年第四批次第三轮2宗涉宅地出让，这也是2024年上海的首场土拍。2宗地块均位于松江区，总面积236.7亩，总建筑面积34.85万方，总起价58.7亿元。其中，厦门国贸以底价10.6亿摘得松江区佘山北基地地块，成交楼面价21000元/平方米；招商蛇口52.5亿元竞得松江区泗泾镇地块，溢价率9.33%，成交楼面价17634元/平方米。

2023年房企非银类融资超7000亿元

1月12日，中指研究院公布的数据显示，2023年房地产行业共实现非银类融资7222.7亿元，同比下降15.1%。从具体的融资结构来看，信用债仍占据发行大头。2023年房地产行业信用债发行规模为4233.1亿元，同比下降9.1%，占总融资规模的58.6%，较2022年有所上升。其中发行期在3年以上的占比42.0%，平均发行期限3.05年。海外债方面，2023年房企海外债发行规模仅为219.3亿元，同比增长24.6%，占总融资规模的3.0%。房企信托融资则降幅较大，2023年房企信托融资规模为297.4亿元，同比大幅下降71.0%，占总融资规模仅为4.1%。

【房企要闻】

华润置地、招商蛇口、龙湖发布2023全年销售业绩

1月12日，龙湖集团披露，2023年累计实现总合同销售金额1734.9亿元，合同销售面积1079.6万平方米。截至2023年12月末，集团累计实现经营性收入约248.7亿元，其中运营收入约129.4亿元，服务收入约人民币119.3亿元。

1月11日，华润置地披露，2023年全年累计合同销售金额约3070.3亿元，总合同销售建筑面积约1307.31万平方米，分别按年增加1.9%及减少8.3%。

1月9日，招商蛇口披露，2023年全年累计实现签约销售面积1223.41万平方米，同比增加2.49%；累计签约销售金额为2936.35亿元，同比增长0.35%。

中国奥园61亿美元境外债务重组计划获批

1月12日，中国奥园发布公告称，其境外债务重组计划已经获得相关法院认可。公告显示，中国奥园开曼群岛计划获开曼群岛法院认许，Add Hero英属维尔京群岛计划获英属维尔京群岛法院认许，香港计划获香港法院认许，Add Hero香港计划获香港法院认许。中国奥园表示，香港、开曼群岛及英属维尔京群岛法院对中国奥园计划及Add Hero计划的认可，是落实集团重大债务整体重组的重要里程碑，为保护公司所有持份者的利益，确保集团如期交付项目及持续业务发展打下了基础。