品质家园

【政策要闻】

央行：有效防范化解优质头部房企风险 改善资产负债状况

4月14日，中国人民银行货币政策委员会召开2023年第一季度例会。会议指出，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，因城施策支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。引导平台企业金融业务规范健康发展，提升平台企业金融活动常态化监管水平。推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。

银保监会：要满足进城农民及农村居民对住房、汽车等的消费需求

4月14日，银保监会发布《关于银行业保险业做好2023年全面推进乡村振兴重点工作的通知》。《通知》表示，丰富农民工等新市民群体的专属金融产品，优化金融服务手续流程，依法合规对新市民信用信息进行归集利用，适当降低服务准入门槛，重点为新市民就业创业、住房消费、教育培训、健康养老等提供金融支持。优化乡村消费金融产品和服务，满足进城农民及农村居民对住房、汽车、家电、文旅等方面的消费需求。

北京土拍新规：同一集团成员企业不得同时报名竞买同一宗地

4月14日，北京市规划和自然资源委员会发布了北京市丰台区青塔街道青塔村棚户区改造项目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地块R2二类居住用地等2宗国有建设用地使用权出让公告的补充公告，将挂牌文件中对竞买人资格的要求由“同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买”，调整为“同一集团成员企业不得同时报名竞买同一宗地；联合竞买的，同一集团成员企业仅可组成一个联合体参与同一宗地竞买。同一集团成员企业包括但不限于：与集团公司存在关联关系的公司（含全资公司、控股公司）”，同时对相应的违约责任及相关附件进行了调整。

北京房山区拟试点“一区一策”调控措施

4月10日，北京市住建委官网发布北京市住房和城乡建设委员会2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况。其中提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，健全工作机制，完善“一区一策”调控措施，支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求。其中，多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点，相关内容报请市委、市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。

杭州钱塘区放宽限购：外地户籍只需1个月社保即可购房

4月13日消息，杭州钱塘区下沙街道和河庄街道加入钱塘区差异化限购范围，至此，杭州市整个钱塘区均放宽限购，外地户籍居民仅需1个月社保即可购买钱塘区新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套也不再受落户5年限制。且各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。钱塘区住建局人士表示：“此前差异化限购在5个街道试点，本次扩大至7个街道，即全区范围内将实施差异化限购政策，该政策于4月13日开始执行。”

【市场要闻】

3月70城新房房价：64城环比上涨 一二三线齐涨

4月15日，国家统计局数据显示，3月份，70个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。其中70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，二手住宅销售价格环比上涨0.5%；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%；三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，二手住宅销售价格环比上涨0.2%。

一季度房企非银融资约1875亿元 境内信用债融资同比增11.6%

近日，多家房企抛出大手笔融资方案，整体融资环境呈现向好趋势。据中指研究院统计数据显示，2023年一季度，房企非银融资1874.9亿元，同比下降19.6%，其中，信用债融资1297.3亿元，同比增长11.6%。此外，3月份，房地产行业信用债融资667.7亿元，同比上升15.9%。3月份，房地产行业信用债融资 667.7 亿元，同比上升 15.9%。然而，一季度的海外债、信托、ABS 融资降幅仍较大，融资额分别同比下降 37.1%、72.7%、41.9%。

长沙首批供地：8宗地块总揽金72.3亿元 4宗待摇号

4月14日，长沙集中挂牌8宗涉住宅地。此次土拍8宗地块总面积688亩，总起始价67.95亿元。最终8宗地块全部成功出让，总揽金72.3亿（含待摇号地块）。其中4宗地块底价成交，北京房企天鸿集团底价竞得岳麓区梅溪湖一期[2023]长沙市009号地块；梦想置业底价竞得梅溪湖二期[2023]长沙市014号地块；城发恒伟底价竞得会展片区[2023]长沙市012号；龙湖以底价竞得天心区省府北[2023]长沙市011号地块。另有4宗地块熔断待摇号。

【房企要闻】

融创正式复牌

4月13日，港交所发布通告称，融创中国控股有限公司的股份将于4月13日上午九时整起恢复买卖。近几个月，融创发布了2021年度业绩报告、2022年中期及年度报告，按照上市公司规则发布业绩报告，符合上市指引要求。另外，2022年3月28日，融创发布公告，境外债务重组取得重大进展，并邀请其他债权人加入重组协议。融创与债权人小组（其债权占现有债务未偿还本金总额超30%）就重组条款达成协议，以债转股或延长债务期限方式进行境外债务重组。业内分析人士指出，对融创来说，复牌是融创走出困境恢复经营的标志性事件。对行业来说，作为头部民营房企，融创成功复牌具有示范及带动效应。

招商蛇口回复问询函：收购南油集团、招商前海实业股权具有必要性

4月11日，招商蛇口发布对深圳证券交易所问询函的回复。公告显示，招商蛇口3月27日收到深交所下发的问询函，要求招商蛇口补充说明拟收购南油集团24%股权、招商前海实业2.89%股权的相关情况和必要性。招商蛇口回复称本次交易具有必要性，前海妈湾土地特点与招商蛇口发展战略高度匹配，本次交易完成前后，招商蛇口均实际控制招商前海实业，随着招商前海实业直接及间接少数股东的减少，有利于前海妈湾土地开发效率的优化。

一季度房企销售业绩回暖

本周多家房企发布第一季度销售业绩。据数据显示，今年1—3月，百强房企销售总额为17589.5亿元，同比增长8.2%。其中，3月份，百强房企销售额环比增长36.7%、同比增长24.6%，继续保持双增长态势。

保利发展1-3月实现签约金额1141.30亿元，同比增加25.84%；实现签约面积630.84万平方米，同比增加13.90%。

龙湖集团1-3月累计实现总合同销售金额507.0亿元，合同销售面积294.8万平方米。

金地集团1-3月累计实现签约金额441.2亿元，同比下降3.06%；累计实现签约面积242.9万平方米，同比上升32.60%。

新城控股1-3月累计合同销售金额约215.05亿元，同比下降30.76%；累计合同销售面积约251.78万平方米，同比下降20.04%。

世茂集团1-3月累计合约销售总额约148.4亿元，同比减少32.9%；累计合约销售总面积约97.6万平方米，同比减少28.5%。

远洋集团1-3月累计协议销售额约为165.5亿元，累计协议销售楼面面积约119.3万平方米。

富力地产1-3月累计销售收入约73.7亿元，同比降45.33%，销售面积约42.68万平方米。