品质家园

　　品牌房企在上海首轮集中供地的角逐，热度依然不减。

　　据了解，6月22日，上海迎来了集中供地的第三日，单日共出让三宗地块，单日成交金额达54.35亿元。此外，成交地块均位于新城区，其中松江区2宗，崇明区1宗，由雅居乐、金地、建发各独自竞得。

　　值得注意的是，当日成交的3宗地块均触顶中止价后转入一次性报价环节，单日溢价率达9.86%，整体溢价率与2020年全年成交溢价率基本持平，仅0.76%。其中建发竞得的崇明区陈家镇CMS15-0305单元14A-01(实验生态社区18号)地块，该地块溢价率为12.9%，从而推高今日整体溢价率。

　　品质家园了解到，上海通过设置房地联动价，以限制地块最高售房价。贝壳研究院高级分析师潘浩认为，经计算当日3宗地的成交楼面价/房地联动价即地价房价比为47%。该数值说明在稳地价、稳房价、稳预期的背景下，为房企留下一定的利润空间。

　　在房企角逐方面，雅居乐、金地、建发三大房企独自各取得一宗地块。其中，雅居乐以成交金额25.61亿元位居榜首。据了解，雅居乐竞得的地块为松江区佘山镇G7SJ0002单元11-07、14-01号，地块位于沈砖公路和千新公路西北角，出让面积为8.84万平方米，成交楼面价为25180元/平米，溢价率9.5%。相较于另2宗地块在生态环境与文化资源上优势明显，故成交楼面价最高。

(来源：上海土地市场)

　　另2宗地块分别由金地和建发摘得。其中，金地击败7家竞买人，以一次报价22.47亿元拿下了位于松江区的车墩SJC10022单元07-07、08-01号地块，出让面积9.38万平方米，溢价率9.5%;建发拿下了崇明区陈家镇CMS15-0305单元14A-01(实验生态社区18号)地块，成交金额为6.26亿元，出让面积4.3万平方米，溢价率12.9%。

　　值得注意的是，第三日成交地块容积率普遍较低，明显低于第二日成交地块的平均容积率2.其中，雅居乐斩获的松江区佘山镇地块的容积率为1.15.建发斩获的崇明区陈家镇地块为1.01.金地斩获的松江区车墩镇地块分为2地，其容积率为1.6与1.4.因此，第三日成交楼面价从第二日17418元/平米提高至19457元/平米。

　　目前来看，前三日土地成交总计约243公顷用地，占上海市2021年度住宅用地供应计划的32.8%。前三日累计成交住宅用地规划建筑面积为504万平方米，约为2020年全年成交住宅用地规划建筑面积的34%。前三日累计成交金额达638.4亿元，相当于2020年全年住宅用地成交金额的27.6%。后续尚有总计约47公顷的地块待拍，如果全部成交，上海住宅用地供应计划完成率将接近40%。

　　作者：赵小美

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫