品质家园

　　据广州市统计局消息，数据显示“十三五”期间广州市房地产总体保持较快增长，民营资本是广州房地产市场主力。此外，2017年房地产开发投资增速有明显回落，此后三年增速一直低于全社会固定资产投资增速。

房地产开发企业体量增长民营企业为主

　　“十三五”期间，广州市房地产市场总体保持较快增长，在房地产开发企业的经营数据上体现明显。广州本土诞生的多家房地产开发企业，如保利、富力、恒大、珠江实业、越秀、时代、敏捷、祈福等，“十三五”期间体量不断壮大。

　　2020年，广州房地产开发企业资产总计突破4.8万亿元，较2015年增长1.7倍，“十三五”时期年均增长22.2%。广州房地产开发企业实现营业收入近3000亿元，较2015年增长46.4%，“十三五”时期年均增长8.4%。营业利润突破1000亿元，较2015年增长1.8倍，“十三五”时期年均增长23.1%。

　　民营资本是广州房地产市场主力，且“十三五”期间民营资本比重进一步上升。2020年，广州民营房地产开发企业914家，比2015年增加49家，民营房地产开发企业数量占房地产开发企业比重由2015年的63.3%提升至2020年的67.4%。民营企业完成房地产开发投资2205.57亿元，较2015年增长68.4%，“十三五”时期年均增长11.0%。民间房地产开发投资占全市房地产开发投资额比重由2015年的61.0%扩大至2020年的67.0%。

2017年后房地产开发投资增速放缓

　　房地产开发投资是全社会固定资产投资的重要组成部分，“十三五”期间，广州市房地产开发投资占全社会固定资产投资的四成以上。但从年份间变化来看，2017年多项楼市调控政策出台后，房地产开发投资增速有明显回落，此后三年增速一直低于全社会固定资产投资增速。

　　2016年，房地产开发投资增速达18.9%，明显高于同年固定资产投资增速(8%)。2017年，广州出台多项楼市调控新政，包括限制一二手住宅购房、转让、贷款，全国首提“租购同权”等。当年，房地产开发投资增速回落至6.4%，略高于固定资产投资增速(5.7%)。2018年，受国际金融危机及楼市调控政策延续叠加影响，广州房地产开发投资与上一年基本持平。

　　2019—2020年，受《粤港澳大湾区规划纲要》发布及城市更新工作“加速”影响，房地产开发投资和固定资产投资均快速增长，但房地产开发低于固定资产投资增速。

　　2020年6月，住房和城乡建设部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

增城黄埔南沙企业及项目增量居全市前三

　　从房地产开发企业和项目建设轨迹看，在广州城市发展东进、南拓战略驱动下，“十三五”期间广州房地产开发企业和项目分布也呈现东进和南拓趋势。

　　2020年，广州全市1357家房地产开发企业中，广州东部区域的增城区和黄埔区的房地产开发企业分别有206家和130家，比2015年分别增加75家和62家。以上两区房地产开发项目分别有206个和157个，比2015年分别增加77个和76个。

　　南沙区房地产开发企业和项目个数则分别为132家和141个，比2015年分别增加54家和47个。“十三五”时期，增城区、黄埔区和南沙区无论是企业增量还是项目增量均位居全市前三。

　　采写：南都记者蒋模婷 通讯员穗统宣、王方东