品质家园

我们知道，楼市的本质是政策市。

作为一线城市的上海，12月14日，连出两条楼市新政，调整普通住房标准，同时调整了商业性个人住房贷款利率下限以及最低首付比例。

这一超预期的重磅松绑政策，激起层层涟漪，市场反应强烈。

有媒体报道称，有千万级二手房当晚签约、不少二手房门店单日带看量翻倍；新房市场更是火爆，多项目半日到访量较平日翻多倍。

无疑，无论是宽松的政策环境，还是火热的市场表现，各个方面都在给出信号——现在已经是上佳买房窗口期。

时势造英雄，这句话放在楼市也一样。虽然上海新房市场热度回升已是大概率事件，但并不是每个项目都具有“红盘”潜质。

毕竟，当下上海购房者更关注住宅本质的“居住”属性，只有拥有硬核产品力的楼盘才能拥有充分的市场话语权。

我们纵观上海新房市场，发现位于普陀区中环线旁的中环桃源里的市场表现就全符合“实力红盘”之称。

新政之后，即便是工作日，都有络绎不绝客户到访。到了周末，人气更是收不住，停车场排起长龙，无一空位。

炙手可热的人气背后，究竟是怎样极致的产品力，能够俘获城市中坚圈层的芳心，赢得信赖与青睐呢？

Part.1

看房企：生于普陀，更懂这座城

“得城市以贵土，还城市以珍藏。”中环桃源里由中环集团开发，作为普陀区区属国有企业，中环集团如同普陀区的老朋友，更懂这座城市的过往与未来，也更懂普陀区的生活方式与需求。

自1978年成立以来，中环集团始终带着国匠的使命与责任，将根脉渗入城市肌理，在普陀的每一个重要节点，印刻自己的足迹，与城市共建、共荣、共兴。

在市政共建方面，中环集团打造了中山北路物贸街、普陀区委党校、横滨·上海友好馆、沪西清真寺、新村路等市政项目；还接下旧城改造的重任，586亩红旗村成为“城中村”改造典范；所建造的保障房申兴华庭，捧起了“上海市优秀保障性住房奖”奖杯。

昔日红旗村，今日真如境

在商品房领域，中环集团为普陀筑立了人居范本——万里城，迄今万里城仍是无可超越的经典。历经15年筑立的普陀万里城，是一座超6万人的大型居住区，更是上海四大示范居住区之一。如今从空中俯瞰万里城，经历时间淬炼更能历久弥新。

上海万里城

在商办方面，中环集团呈献了中环现代大厦、中环商务大厦、真如境、上海西站G1等商务载体；并先后力筑邻里1号商场、臻光里地铁上盖等商业，为普陀带来更繁华的生活。

真如境

可以毫不夸张的讲，能有今日的普陀区，中环集团功不可没。

Part.2

看择址：城市核心地段，执掌全维醇熟版图

在楼市跌宕发展进程中，无论市场如何变化，只有占据稀缺地段和资源价值的房子，才能打动高净值人群。

近几年随着桃浦智创城片区发展越来越成熟，加上稀缺自然资源助阵城市资产升值，桃浦智创城片区已被公认为上海宜居的高端生态居住区。

而中环桃源里就位于普陀桃浦智创城片区的核心居住区，盘踞在其周边的，可以说是整个板块“最骄傲、最优质”的资源。

论生态，家门口步行约280米，就是百万方桃浦中央绿地，不仅仅是绿地，二期工程更是侧重打造一个掩映在绿色生态之下的城市体育文化休闲空间，山坡里隐藏着篮球馆、真冰溜冰场、游泳馆、文化休闲等各类公共场所。

桃浦中央绿地实景

论商业，项目建设超万方的商业盒子位于南北地块，并打造了一条约1500㎡复合街区广场，未来餐饮购物、亲子教育、生活便利服务皆可于此一站式满足。

项目效果图，仅供参考

论交通，项目直线距11号线祁连山路站仅约1公里，直线距15号线古浪路站约1.3公里，可去往真如、静安寺等区域。在远期规划中，26号线常和路站直线距项目仅约300米。（来源：桃浦智创城官网）

论教育，上海安生学校、上海儿童基金会幼儿园、上海外国语大学附属普陀学校等高品质教育资源环伺，项目配建规划幼儿园在旁。

上海安生学校

论医疗，德济医院、天佑医院等都在项目周边约3公里范围内，项目东侧的“康、养、医”一体化的国华人寿上海普陀康养中心已经动工，还有规划中的西部医疗中心，为居住者的健康保驾护航。

国华人寿上海普陀康养中心

Part.3

看品质：天花板级别的产品力，有效改善的终极之选

除了地段和配套赋予的市场信心，中环桃源里天花板级别的产品力，也是引爆人气的关键所在。

项目归家大门、建筑立面、选材用料、景观园林……均是高标打造，每一处细节都彰显着尊贵奢雅，刷新桃浦人居封面。

项目效果图，仅供参考

1）一眼难忘的超高颜值外立面

纵观世界城市建筑，从盛名全球的迪拜塔，纽约中央公园ONE57到亚洲豪宅香港天汇，再到上海豪宅汤臣一品，这些声名显赫的住宅，它们在外立面的用材上，都不约而同的选择—铝板。

作为中环集团在上海中心城区落地的高端住宅项目，中环桃源里毫不吝啬甄选上乘优质铝板，搭配大面积玻璃，带来高颜值立面之余，更保证了在温变、日照、雨水、霜冻等天气条件下，也能给予居者最大的舒适。

项目效果图，仅供参考

更难能可贵的是，中环桃源里还采用阳台落地窗，形成令人叹服的窗墙比，一眼瞧去，像一条透明的瀑布自上而下，将“浮光跃金”的意境落满整个房间，也让建筑本身成为光与影的艺术品。

项目效果图，仅供参考

2）森系园林，藏在自然里的诗意生活

而中环集团45载工匠修为，也在中环桃源里的景观营造中展露无遗。

首先是仪式感的打造。通过新桃源会客厅社区广场与独立社区会客大堂、林荫归家步道、中央景观聚场、品质入户单元昭示性景墙＋专属入户铺装、首层精装大堂五大节点，赋予归家路途更多逸趣与美好。

项目效果图，仅供参考

项目效果图，仅供参考

更难能可贵的是，不止于仪式打造，更有细节呵护归家心境。

新桃源会客厅，打造高品质社区前广场，来构建归家礼遇。在北地块，甚至还全冠移植了一棵约360年的罗汉松。

而在单元入户门前，专门设计了昭示性景墙和专属入户铺装，而不是简单地把楼栋号安装在门栋之上，奢宅的定制感扑面而来。

其次是“林隐森居”生活方式的营造，中环桃源里结合现代人居需求，匠心筑造六大林系主题生活花园，包括“林荫集市”、“森林聚场”、“熊熊乐园”、“轻氧营地”、“仰生森林”以及“多肉花园”，以全龄化、场景式、更具互动性的景观空间，让不同年龄段人群都能在自然中探索快乐、找寻力量。

南北地块的中央大草坪是“森林聚场”，孩子可以在上面畅快奔跑，在旁边的林荫会客廊架下，家长们畅谈着孩子的日常；甚至还可以来一次家门口的露营，看四季不同的风景变换。

项目效果图，仅供参考

以森林熊为IP打造的“熊熊乐园”，不同年龄的孩子都能在这里找到不同的乐趣；还有长辈健身空间、宠物乐园、架空花园……通过人与景的交互，让景观功能设置提升家庭邻里间的互动，促进人与景观共融，让社区生活充满温度。

项目效果图，仅供参考

除此之外，整个园林更是贴心细致到配备了除尘雾森系统、驱蚊箱、宠物粪便收集箱、户外洗手池……让社区有了更人性化的温度。

3）新创“15 2”低碳生活·未来社区

在上海，超低能耗住宅已经是很多楼盘的亮点，但难得的是，中环桃源里则是市面上罕见的近零能耗标准建筑，并新创“15 2”低碳生活·未来社区。

利用建筑围护结构性能提升及采用超高效率的空调、新风、生活热水、照明系统，做到社区的全面低碳节能，有效降低能耗成本同时，提升居住的舒适度与品质感。

其中三玻两腔双LOW-E系统化外窗、空气源热泵皆为超越市场标准的呈现。

项目效果图，仅供参考

Part.4

看产品：爆款王炸户型，揭秘硬核实力

比起外在的规划设计，中环桃源里的产品内核，才是整个项目的精髓所在，尤其是在户型设计上，相当出彩。

项目首推建面约106㎡3房与建面约166㎡4房，每个空间都彰显以人为本的考量，空间感十足，得房率达约78%。

106㎡3房2厅2卫

样板间实景图

建面约106㎡正3房，整个设计户型方正，动静分离，三开间朝南，全明格局，带超大景观阳台；主卧套房设计，尺度感和私密性兼具；而且还是双卫设计，全屋带飘窗，延展了使用空间，兼具舒适性和空间感，堪称初改首选。

166㎡4房2厅3卫

建面约166㎡4房，市场稀缺改善产品，南向4.5开间设计的同时做到了餐客厅空间独立，整体面宽达到惊人的约16.5米。约6.4米宽厅连接宽幕阳台，突破性尺度设计，带来通透的全景视野，一眼望向城市自然与繁华，居住于此，大平层的尊崇奢居体验油然而生。

户型设计精妙的同时，中环桃源里的装修同样品质感十足，配置的皆是一线知名品牌。

入户门采用了金凯德的钢木复合门，搭配金属包边，并配备博世4合1智能密码锁，高效便捷与安全兼具，妥帖照顾到了所有家庭成员的使用习惯。

厨房配置了博世灶具、吸油烟机和洗碗机、铂浪高一体大单槽和抽拉式龙头、3M末端反渗透纯水机，拥有直饮纯水功能，166㎡更是配备了博世微蒸烤一体机，全方位的为生活带来更为健康、便捷的享受。

冰箱选择了与翠湖天地同款的利勃海尔品牌，并进行了嵌入式处理，使视觉更加美观。

卫生间选用唯宝、科鲁迪等品牌洁具，主卫还特别采用了唯宝壁挂式智能马以及拥有电加热和除雾功能的镜柜，这在市中心豪宅中都极为罕见。

写在最后：

这样的地段，这样的产品，未来只会越来越少、越来越贵。真正懂生活，有实力，想改善的客户，往往会毫不犹豫地选择中环桃源里买房、换房。

上海楼市接下来还会有多少个中环桃源里？我想答案是0。因为顶流地段 品牌兑现 极致产品力的背后是早就标注好的昂贵价格，而中环桃源里在要素全具备的同时，还有超高的前瞻性。

最新消息显示，中环桃源里首推南地块建面约106/166㎡3-4房，共168套房源，均价83360元/m²，目前正在火爆认购中。

真豪宅、改善价，这波政策松绑的红利，你动心了吗？对项目感兴趣的朋友可以拨打售楼处电话进一步咨询：021—5988 8999，或前往售楼处直接了解项目，售楼处地址：上海市普陀区中环桃源里营销中心。