品质家园

12月21日，松江区佘山桃园路三号地块（二期）设计方案公示，即吉宝佘山御庭二期。

根据方案，吉宝佘山御庭二期东至项目已建一期，南至外青松公路、西至外青松公路、北至桃源路，本期新建建筑面积106385.95平方米，新建计容面积45378.52平方米，容积率0.5，绿地率50%，建筑最高高度13.65m。

拟建设39幢联排住宅、4幢商业，总户数150户。

公开信息显示，吉宝佘山御庭占地面积约17万平方米，与佘山仅有一路之隔，项目一期于2016年首开入市，2020年加推，目前暂无房源在售。

据悉，该项目为吉宝置业于2003年10月14日以28508.00万元拍得松江区桃园路3号地块，当时拍地时的容积率是0.7，到了2009年4月，获得国有土地使用证，2009年5月获得建设用地规划许可证，又过了6年，到了2015年3月，项目获得了建设工程规划许可证，并于当年开始施工建设，2016年10月召开新品发布会，吉宝佘山御庭正式对外推出。

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事实上，于吉宝置业来讲，入市周期长、开发速度慢的并非吉宝佘山御庭单个项目。

以吉宝静安中心（PAC）为例，相关资料显示，该项目所处位置为上海市静安区的95街坊C块地，位于静安寺核心商圈范围内。

该幅地块从2007年开始动迁，直到2014年才完成动迁，但在土地完成平整之后被闲置沦为停车场，此前近7年一直未开工建设。直到2019年12月，该项目才正式开工建设。

此外，早前吉宝置业开发的多个项目，包括浦东新场板块的吉宝汇锦城、嘉定区吉宝季景铭郡、静安豪景苑，都曾在销售时被曝光“捂盘惜售”，每次开盘只推一栋楼或者两栋楼。

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吉宝置业，是新加坡最大的跨国企业吉宝企业旗下房地产上市公司之一。公司官网显示，吉宝企业是一家全球资产管理及运营商，在基础设施、房地产和互联互通领域拥有强大的可持续解决方案能力，业务遍及全球20多个国家。

而吉宝置业是城市空间解决方案提供者，专注于可持续城市更新、养老、城市生活、零售及大型综合开发项目等领域。

值得注意的是，今年以来，吉宝置业动作频频。

7月3日，据媒体消息，吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资本旗下首峰资金管理与另一名联合投资者拟出售位于上海市虹口区的吉汇大厦。

据悉，据了解，吉汇大厦前身为潘石屹夫妇开发的虹口SOHO。2017年6月26日，SOHO中国宣布以35.73亿元人民币整售虹口SOHO，折合单价为每平米5.1万元人民币，交易通过股权转让完成。买家为吉宝置业中国、首峰资金管理与另一名联合投资者。

另外，除了吉汇大厦，吉宝置业中国还在出售位于上海杨浦区湾谷科技园的新湾财智中心、位于上海张江的张江微电子港3号楼、位于上海嘉定区的吉宝绿地缤纷城。

其中新湾财智中心为吉宝资本旗下首峰亚洲宏观趋势基金三期和安联不动产及另一联合投资者合作，于2018年以约4800万美元的股权对价收购；张江微电子港3号楼为吉宝置业中国于2019年以4.93亿元的股权转让价款收购；吉宝绿地缤纷城为吉宝置业中国于2016年以5亿元人民币收购的零售物业项目。

有市场消息指出，新湾财智中心、张江微电子3号楼以及吉宝绿地缤纷城在吉宝方面收购后没有实现预期的租赁规划，其中吉宝绿地缤纷城甚至被散售了部分街铺，委托第三方进行管理，从小凤凰早前多次实探来看，吉宝绿地缤纷城内部业态一直不温不火，人流量并不是算多。

同时，亦有消息指出，吉宝置业大规模出售资产的原因与其集团重组有关，今年5月3日，据路透社的报道，吉宝集团将进行重组，转型为一家资产管理公司，目标是到2030年管理1500亿美元的资产。公司将精简架构，形成基金管理、投资、运营三大平台的横向一体化模式。