品质家园

12月19日，碧桂园服务跌幅扩大至11%。消息面上，因计提减值，该公司预计年度净利润将减少32亿元至41亿元。

观点新媒体过往报道，12月18日，碧桂园服务控股有限公司披露资产减值情况。

公告显示，基于截至2023年11月30日止11个月未经审核综合管理账目，碧桂园服务已根据香港财务报告准则分别对关联方的贸易应收款项的预期信用损失进行评估及对商誉进行减值测试，并根据评估及减值测试结果拟对其中存在减值迹象的资产相应计提资产减值拨备。

其中，碧桂园服务就关联方所欠集团的贸易应收款项进行了计提减值拨备约人民币18亿元至23亿元。

主要由于：中国房地产市场供求关系发生重大变化，本集团关联方客户从事房地产开发及相关业务，其面临阶段性流动性压力。因此，本公司出于谨慎性原则对关联方贸易应收款项计提大额的减值拨备。根据关联方应收款项回收进展，本公司已经积极调整关联方相关业务策略，关联方业务规模相比2022年有所下降，并保持与关联方密切沟通，尽最大努力持续推进各类贸易应收款回款措施的落实。

同时，就集团的商誉及其他无形资产减值计提约人民币14亿元至18亿元。主要由于：本集团过往年度收并购的部分附属公司拓展业务及增值业务未能如预期开展，有部分存量业务进行调整，从而导致收入及利润下降。同时，部分客户回款周期变长导致现金流不理想。

综上，基于管理账目，碧桂园服务预计截至2023年12月31日止财政年度净利润由于预期确认贸易应收款减值拨备和商誉及其他无形资产减值，预计将减少约人民币32亿元至41亿元。