品质家园

12月15日上午，上海四批二轮4宗地块正式出让。4宗地块涉及闵行区颛桥镇、徐汇区斜土街道、宝山区顾村、嘉定区南翔4个行政区域，总出让面积31.44万平方米，起始总价207.11亿元。

观点新媒体获悉，与四批首轮8宗地块一样，该批次地块延续现场竞价、竞报“高品质建设”和摇号的土拍规则，未取消地价上限和房地联动价。

其中，嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块，闵行区颛桥镇江川社区MHP0-1102单元45-02地块均有多名有效申请人，将举行现场交易会。

据了解，闵行区颛桥镇江川社区MHP0-1102单元45-02地块共有家10家竞买人参与现场竞价。包括了华润，中海，建发，保利，越秀，国贸，金茂，象屿等。

经过26轮竞价，该地块报价达到上限价格，有8位竞买人参与竞高品质环节，并均接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑的上限指标，均接受7%公租房比例上限指标，8家竞买人参与摇号环节。

最终，由上海泓喆房地产开发有限公司（华润）成功摇中该地块，成交价25.24亿元，成交楼面价32230元/㎡，溢价率10%。

观点新媒体了解到，参与摇号的8家竞买人有：上海保利建锦城市发展&上海建工房产（保利发展&上海建工）、上海天安盛世房地产&象屿地产集团（新海通&象屿）、上海华杨房地产（大华）、厦门国贸房地产（厦门国贸）、苏州首开永泰置业&苏州腾茂置业（首开&金茂）、深圳鹏跃房地产（越秀）、上海泓喆房地产（华润）、苏州兆坤房地产（建发）。没有参与摇号的2家竞买人为金隅和中海。

该地块东至沧源南路，西至平山路，南至德伟路，北至江川，出让面积3.9万平方米，容积率2.0，起始价22.94亿元，最高限价25.24亿元。起始楼面价29300元/㎡，上限楼面价32230元/㎡，房地联动价58000元/㎡，装修标准3000元/㎡，中小套型比例80%。

地块内应设置建筑面积不小于960平方米的公共服务设施（不计容），包括：养育托管点360平方米，生活服务点100平方米，健身点300平方米，社区食堂200平方米。