品质家园

朝阳区小红门中建·星光里，没有拿下预售证，却已引得极大关注。

蹊跷的是：目光并非全部来自外界，相当一部分目光，来在中建八局内部。

6月3日，星光里开放了样板间。包括哈小平、曹锋斌、张巨伟、金国在内的中建八局体系内一众领导，纷纷来到了现场，给星光里站台打call。

到场领导的title非常硬。

比如站在C位的中建八局副总经理哈小平，上半年带团队频繁穿梭于埃及、澳大利亚、新西兰、柬埔寨、阿尔及利亚各国间，为“一带一路”大战略落地穿针引线。

类似哈小平这种级别领导，能够出现在星光里活动上，足见中建八局对星光里的重视。

这种态度并不难理解。

中建八局旗下地产公司中建东孚，尽管创立了15年之久，可是一直深耕上海、山东各城市。楼市战线向一线城市收缩，陌生的北京变成它战略要地。星光里是中建东孚落地北京的首个项目。

星光里的成败，影响着中建东孚在北京的布局。

不过，中建东孚内部可能存在的问题，也恰恰通过一些领导折射出来。

一

公开资料可知，星光里项目公司是北京红孚置业有限公司（以下简称“红孚置业”）。向上做股权穿透，红孚置业由中建八局100%控股。

红孚置业法定代表人叫金国。按照中建八局对星光里的重视推度，金国应该背景深厚、经验丰富。可除了红孚置业，过往中他担任法定代表人的企业数量是0，被天眼查收录的担任高管的企业数量也为0。

幸好金国也在6月3号的活动上出现了。可他的职务带来了更大的疑问：城发公司北京分公司党总支书记、总经理。

如若城发公司是红孚置业控股股东，这种安排没有问题，实际上，城发公司不仅不是红孚置业的股东，还和红孚置业的直接股东——山东中建房地产开发有限公司（简称“山东中建”）存在着竞争关系。

城发公司全称是山东中建城市发展有限公司，去年9月才成立，至今不到1年。股东包括中建八局、济南轨道交通、山东高速和中建资本，分别持股60%、15%、10%和10%。山东高速、济南轨道交通分别隶属山东省国资委、济南市国资委。

城发公司的装饰装修、建筑材料销售、建筑装饰材料销售、住房租赁等业务，和山东中建的类似业务深度重合。“以自有资金从事投资活动”业务，又和山东中建的“房地产开发经营”业务有着角力的机会。

中建八局内部预测：这种角力将频繁在山东省内部上演，冲击山东中建山东的业务。原因有二：

1：山东中建住宅地产等业务，深度布局山东；

城发公司一个“转身”，难免“撞”一下山东城建；

2：城发公司背后的山东省、济南市国资委，力量范围局限于山东；

它只能在山东放开手脚。

可是星光里人事调配，让一切逻辑蒙上了雾水。

股权上星光里和城发公司没有控股关系，区域上又没在城发公司的大本营山东，按道理星光里和城发公司联系不大。可金国不但是红孚置业法定代表人，又以城发公司北京分公司党总支书记、总经理的title，出现在星光里的活动上，恰恰说明城发公司深度参与了星光里。

何况中建体系名宿、城发公司一把手、党委书记、董事长张巨伟也莅临了活动现场。另外，城发公司在北京专门设立了分公司等痕迹，均间接表明城发公司对北京有了长期、且浓厚的兴趣。

城发公司和中建东孚的竞争，假如从山东扩展到京城，对中建东孚绝非好事。尤其在中建东孚已经在北京失去先机的现实下。

二

星光里亮相没几天，中建八局兄弟公司中建一局旗下地产公司：中建智地房山新盘国贤府示范区也迎来了开放。

虽说是兄弟公司，中建各局下地产公司反而有着更激烈的竞争。两月前，北京禁止同一集团成员企业参与同一土地拍卖，更是让中建东孚在兄弟竞争中处于劣势。

中建智地、中建壹品（三局）、中建信和（五局）深耕北京多年，和这些兄弟公司相比，在北京，中建东孚几乎毫无存在感。

国贤府的落地，意味着中建智地在北京又拿下一城。很难数出来国贤府是中建智地在房山第几个楼盘。仅一两年，中建智地已在房山开发了学府印悦、学府印悦二期、春和印象等楼盘。

中建智地落地房山绝非偶然，两者有着亲密的关系。早在几年前，中建八局和房山区就多次签署排它合作协议。6月10号，合作协议又进行了一次更新。而且，房山区国资委旗下的房山新城投资还专门和中建智地签订了一揽子协议，把几个核心项目交给了中建智地。

另外中建智地在朝阳、通州也有落子，布局北京力度在中建系中斩获头筹。

中建智地和房山亲密无间的关系，绝对给它布局房山带来了便利。类似情况也在中建三局和大兴区发生，4月份，双方关系好到一起去黄村附近种树，亲密程度可见一斑。

去年2月份，中建壹品联合大兴区国资委旗下的城投公司，一下子斩获了两幅地块。再加上2021年拿下的海淀两个项目，体量远超中建东孚。

中建体系内，中建东孚即便不是最差的，也是最差之一了，除了运气一无所有，财力、关系、知名度均不及人。况且北京并非中建系天下。老中海、华润、保利、金茂，新建发、越秀均背景深厚，很能打。

可见中建东孚处境之艰难。

市场不断萎缩，北京楼市是北方区域为数不多的净土。以星光里为例，尽管周边二手房价格阴跌，但是接近4万的指导价、楼面价差价，依然有着巨大获利空间。东孚之前开发的楼盘，最高售价不过3w左右。

获利空间是有的，可是中建东孚在强大外患下，如果再出现内乱带来的内忧，也难以在北京楼市存活。

神秘的金国，是时候搞清楚自己的位置了。

来源：po镇