品质家园

越秀地产公布，公司于2023年12月5日通过杭州樾富房地产开发有限公司（公司实际拥有95%权益的附属公司），通过公开挂牌方式以人民币47.85亿元成功竞得上海市普陀区北新泾产业园区地块。

12月5日，上海四批次首轮8宗地块开始出让，总出让面积28.75万平方米，总建筑面积74.51万平方米，总起价139.7亿元，最终总收金148.12亿元。其中，4宗底价成交，为奉贤发展、上海金桥、临港集团&深圳特发、华丽家族&保利置业所摘得；3幅地块进入摇号环节，分别为越秀地产、金隅集团、上海城投摇中；另外，中建八局溢价6.42%摘得1宗，整场平均溢价率为4.5%。

上海市普陀区北新泾产业园区地块出让面积为40149.88平方米，规划为住宅，容积率1.8。较为难得的是，房地产联动价达到102000元/平方米，同时出让条件中没有设置最少套数下限要求，仅有需30%的中小套型限制。

从区位来看，该宗地块位于普陀成熟度较高的长征板块，西面是小区，南面不远是苏州河，毗邻中环线，距离轨道交通站点北新泾站或者真北路站都比较远，自驾出行较为便利，苏州河南面是北新泾，有较多产业和企业入驻，人气相对稳定成熟，周边3公里工作及居住人口高达135万人。地块附近交通、学校以及周边商业配套都较为齐全。从市场角度来看，区域内已经多年没有新盘推出，市场稀缺性得以体现。

“该宗地块受热捧的原因为技术指标太优秀了。现在户型配比以小户型为主，一幅地块70%是小户型。但是越往市中心，改善需求越多。而这幅地块小户型比例可以低至30%，这和市场需求的契合度明显提升。而且，从开发商的角度，大户型利润要高于小户型。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示。

据了解，华东是越秀地产第二大区域公司，目前覆盖上海、杭州、南京、苏州、宁波、南通、嘉兴七个城市。今年上半年，越秀华东合计斩获三幅地块：以7.24亿元竞得上海静安区中兴社区C070202单元306-04地块；与滨江、中豪合作开发杭州翠宸里项目，权益比例为38.86%；与杭州地铁合作开发杭州星桥TOD项目，权益比例为18.05%。

越秀地产2023年中期财报称，下半年，越秀地产将继续坚持精准投资和量入为出的投资策略，重点投向大湾区和华东地区以及一线城市和优质的二线城市，将优化多元化增储平台，持续拓展华东地区的TOD市场。

今年上半年，越秀地产的合同销售金额约为836.3亿元。其中，华东区域实现合同销售额186.3亿元，同比上升151.4%，约占公司总销售额的22.3%。截至6月底，越秀地产拥有土地储备约有2813万平方米。其中，华东地区拥有土地储备528万平方米，约公司总土地储备的18.8%。

对此，越秀地产在公告中表示，以合理成本收购上海市普陀区北新泾产业园区地块，将增加本公司的优质土地储备，并有助于巩固本公司在上海的战略地位。