品质家园

11月24日，上海公布一则黄浦区土地使用权协议出让公示。

根据公示，此次出让的地块名为黄浦区瑞金二路街道007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块（高福里新增相邻地块），坐落于东至延中公园、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路，土地面积9682.2平方米，住宅建筑面积16055平方米，土地用途为普通商品住房。

地块受让人为上海高福房地产开发有限公司，成交价219539.5万元，折合楼面价136742元/平方米。

根据公开资料，上海高福房地产开发有限公司为高福里地块的项目公司，成立于2001年12月19日，注册资本为10410万元人民币，法定代表人为孙玺。经营范围包含房地产开发经营、建筑材料、装潢材料、钢材及五金的销售。

其股权结构显示，该公司由上海长华万城企业管理合伙企业（有限合伙）持股51%，上海万科企业有限公司持股24.99%，上海华洲房地产发展有限公司持股23.01%，上海复兴建设发展有限公司持股1%。

其中上海长华万城企业管理合伙企业（有限合伙）则由长城资产持股40.7%，万科和华洲共同持股59.3%。

高福里，黄浦区长乐路风貌保护区的老旧小区。西至瑞金一路、北靠潮流地标158坊，东侧紧邻延中公园，一路之隔就是魔都传统豪宅凯德茂名公馆。

前不久，高福里街坊公布了旧改规划，项目占地面积约3.7万㎡，容积率2.66。产品规划为典型的“高低配”模式，保留全部的石库门建筑，作为独栋及联排别墅，同时兴建一栋150米的超高层豪宅，总住宅体量约9.65万方，按照目前的限价估算，总货值将超过200亿。

其中，多层石库门别墅主要集中在地块西侧，建筑檐口高度不超过14米，因此可以推断，项目未来的别墅楼高度最高只能是4层。

此外，高福里还将建设幼儿园、菜场等配套设施，同时打造约9600平方米的公共绿地一处，并为隔壁的向明中学配建宿舍、游泳馆等。

值得一提的是，回顾20多年的开发历程，高福里仅概念方案就做了超多版本，早期是石库门与现代建筑磨合的形式；中期是石库门建筑与装饰艺术风格新建筑并存的形式；后期则是最终版本，保留全部历史建筑，加入超高层住宅，将重点放在历史风貌保护上。