品质家园

11月27日，评级机构穆迪宣布，将万科的发行人评级从「Baa1」下调至「Baa3评级」，并将全资子公司万科置业(香港)所发行的中期票据及优先无担保债券评级一并下调。穆迪对万科展望为负面，今年9月穆迪曾将万科列入评级可能下调的观察名单。

穆迪高级副总裁Kaven Tsang表示，评级下调反映万科合约销售疲软，今年首十个月表现跑输大市，预计公司的信贷指标及流动性缓冲将在未来12至18个月内减弱，预测调整后债务对EBITDA比率将提升到4.5至5倍，息税前利润对借贷利息覆盖比率则预料下降到4至4.5倍。

同时，考虑到万科未来12至18个月的再融资需求庞大，穆迪认为其面对的融资不确定性，将限制财务灵活度，令万科在房地产市场中处于较弱势地位。穆迪预测万科今明两年合约销售额将按年下跌10%，归因于消费者信心疲软，而且公司主要是在一线城市发展，因此较受影响。