品质家园

11月22日，湖南省长沙市出让3宗涉宅地块，其中2宗地块底价成交，1宗地块流拍。2宗地块总成交额约5.98亿元，总成交面积约3.25万平方米。

3宗地块均为“限房价、竞地价”地块。成交的2宗地块分别来自岳麓区和芙蓉区，流拍的地块位于雨花区圭塘街道，湘府路以北、美洲故事以南、香莲路两厢。

岳麓区天顶街道麓云路与麓龙路交汇处西北角地块为纯宅地，出让面积12083.8平方米，挂牌起始价24829万元，土地最高限价28553万元，住宅(毛坯)最高销售均价按长沙市政策进行价格监制。地块要求竞得人需无偿返还岳麓区天顶街道川塘社区配套底商物业（毛坯）面积500平方米，项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求、实现“交房即交证”等。

该地块最终由湖南信融源安企业管理合伙企业（有限合伙）、 湖南福天桦郡置业有限公司联合竞得，成交价格24829万元，楼面价6849元/平方米。

芙蓉区东岸街道东岸村，双杨路以西、东岸安置小区以北地块，出让面积20407.47平方米，土地用途包含为居住用地、商业服务业设施用地，挂牌起始价35000万元，土地最高限价40250万元，限定住宅(毛坯)销售均价不超过12800元/平方米。

该地块经过一轮竞价后由湖南东岸置业有限公司、 湖南园康置业投资有限公司联合竞得，成交价格35000万元，楼面价3248元/平方米。

此前的11月9日，长沙市自然资源和规划局发布关于发布2023年拟出让住宅用地第三次清单的公告。今年拟出让住宅用地第三次清单中共有41宗地块，其中芙蓉区3宗、开福区6宗、天心区1宗、雨花区6宗、湖南湘江新区20宗、望城区4宗、会展片区1宗，地块最晚拟出让时间为2024年2月8日。

值得一提的是，长沙拟出让住宅用地第三次清单中的开福区湘雅路以南、湘江大道以东、黄兴北路以西、晴佳巷以北地块于11月10日挂牌，出让公告中明确该地块按符合要求的价高者得的原则确定竞得人。这也是长沙第4宗取消了土地最高限价的涉宅用地。

该地块为城市中心一线临江地块，地块出让面积61412.66平方米，商住比1∶9，容积率≤3.0，挂牌起始价202693万元，住宅(毛坯)最高销售均价按长沙市政策进行价格监制。

另外3宗取消土地最高限价的宅地均来自岳麓区，先后于10月30日、11月6日挂牌。3宗纯宅地共计出让面积17.35万平方米，总起始价格20.977亿元。起始价最高的是岳麓区梅溪湖国际新城二期竹山屋路与梅溪湖路西延线交汇处东南角地块（梅溪湖国际新城二期L06-B31地块），出让面积82392.91平方米，地块起始价103816万元，容积率2.1，折合起始楼面价为6000元/平方米。