品质家园

11月16日，深圳第三批次土拍2宗地块正式挂牌。其中，一宗位于坪山，一宗位于龙华，总起始价8.73亿元。

值得注意的是，两宗地在出让条件方面均采取“单限单竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、竞地价，达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。其中，龙华宅地取消了“商品住房销售价格”。是深圳自2016年开启新房限价时代后的重大变化。

其中，此次挂牌的A925-1146宗地位于龙华区观澜街道，为二类居住用地，土地面积为9454.43㎡，建面为40710㎡，挂牌起始价7.54亿元，最高限制地价为8.67亿元。

值得注意的是，该公告出让宗地的商品住房销售价格，请意向竞买人径询深圳市住房和建设局。意味着，此宗地无销售限价。

根据规划，该宗地规定建筑面积40710㎡，包括：住宅39210㎡（其中普通商品住房39210㎡）、商业1400㎡、物业服务用房100㎡。

另外挂牌的坪山G12302-8051宗地，位于坪山区龙田街道，为二类居住用地，土地面积4943.21㎡，建面27187㎡，挂牌起始价1.19亿元，最高限制地价1.36亿元。

规划方面，该宗地规定建筑面积27187㎡，包括：地上：住宅26597㎡（其中全年期自持社会主体出租的保障性租赁住房26597㎡）、商业500㎡、物业服务用房90㎡。

出让条件显示，宗地竞得人须与深圳市住房保障署（以下简称市住房保障署）签订《深圳市保障性租赁住房建设和管理任务书》，全年期自持社会主体出租的保障性租赁住房由市住房保障署负责监管，实行政府指导、市场化运营。宗地竞得人后续如需发行REITs，经市政府审批同意后，允许转移一次至为发行REITs成立的项目公司，并维持原产权限制条件不变。

据相关报道，此前10月17日，自然资源部发文，建议取消土拍中的地价限制。随后成都、重庆、南京、合肥、杭州等城市先后在最新的土拍供应中已经开始执行，取消地价上限，价高者得。

从各线城市情况看，除一线城市外，目前已有至少13城取消地价上限，土拍实行“价高者得”。

11月7日，北京一度传言将“取消地价上限”，不过随即北京市规自委回应表示消息不实，北京市将坚决贯彻党中央、国务院决策部署，坚决落实“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标，继续坚持“房地联动”，确保首都房地产市场平稳健康发展。

上海于11月3日发布今年第四批集中供地首轮出让地块公告，8宗地块起始总价139.7亿元。该批次地块延续现场竞价、竞报“高品质建设”和摇号的出让方式，且8宗地块均设有最高限价。