品质家园

11月3日，上海挂牌四批次首轮8宗地块，总出让面积28.75万㎡，总建筑面积74.51万㎡，总起价139.7亿元，将于12月5日举行现场交易会。

据观点新媒体了解，8宗地块分布于：普陀区（2宗）、奉贤区（1宗）、临港自贸区（2宗）、虹口区（1宗）、杨浦区（2宗）。本轮延续现场竞价、竞报“高品质建设”和摇号的线下出让方式，未取消地价上限。

5宗挂牌出让，包括普陀桃浦、北新泾产业园区、奉贤新城、临港自贸区等板块均有地块推出，比较受关注的地块为北新泾产业园区地块，地块起价435000万元，起始楼面价60191元/㎡，上限价格478500万元，上限楼面价66210元/㎡，房地联动价102000元/㎡。

该地块为普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块，位于普陀长征板块，东至中环路、南至光复西路、西至真光路、北至云岭西路。出让面积40149.88㎡，容积率1.8，建筑面积72269.78㎡，为住宅用地。

另外，有3宗地以招挂复合方式出让，分别为虹口区江湾镇地块和杨浦区平凉社区2宗地块，杨浦2宗地楼面起价均超过7万/㎡。

其中，杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东）出让面积4432.15㎡，容积率1.35，建筑面积5983.4㎡，为住宅用地。地块起价41885万元，起始楼面价70002元/㎡，为本轮挂地起始楼价最高的地块。上限价格46073万元，上限楼面价77001元/㎡，公寓房地联动价117000元/㎡，风貌住宅148000元/㎡。