品质家园

新房改到底意味着什么？

很多都只看他想看的部分。

无房者认为以后不用买房，都能分到核心地段的房子，太爽了。

有房者看到让商品房回归市场，以后可以让房价大涨了。

我告诉你，以上都错。

新房改背后真正的含义是：拉动经济，一鱼双吃。

房改拉升经济的根本逻辑，有2点：

1、商品房，可以贵、可以很贵、可以非常贵。

之前说过取消限价，这意味着土地可以卖的很贵，房子也可以卖的很贵。

那地方财政也有了保障。

而地方财政拿到钱之后，才可以去做公共服务体系的搭建。

说白了，才有钱搞基建，这背后还涉及放水的知识点，我就不展开。

大家想想，现在新房改出台的背景是什么，是土地收入锐减。

开发商不拿地，地方卖不出地，市场不买单，最后影响了地方的收入。

怎么办？

一味救市，走了一年多，效果太弱。

因为普通人不买房的根本原因不是不想买，也不是政策不到位，而是没钱买。

刺激一个没有购买力的人买房，就和喊不醒一个装睡的人一样，瞎忙活。

那干脆直接放开市场，让有钱人能买，多买。

有人肯定会说，有钱人能买多少，这个数量根本没什么用。

所以开始有了第2点。

2、大力推动保障性住房建设。

普通人也能买得起房子了，看起来是好事。

确实也是好事，但有没有人关注，哪怕是保障性住房，也是要花钱的。

房子从来没有白给的。

保障性住房是地方给普通人安居乐业的保障，可以以市场价格的5折出售。

但哪怕如此，普通家庭也是要背负30年房贷去买的，只是这个钱比商品房更少，让更多家庭能买得起了。

虽然价格没商品房高，可这些量足够大啊。

既然要的不是富人买几套高价房，那就让大批普通人买保障性住房。

效果都是让大家加杠杆，带动成交，拉动经济。

所以房改的背后，实际上是“一鱼两吃”，富人和投资客依然会买有价值的房子作为投资品。

而普通人因为房子半价，也终于买得起房，肯买房了。

最后，投资和刚需需求都刺激起来了。

真正做到了促进成交，拉升经济。

所以很多人分析我们是走新加坡模式还是香港化模式，实际上都不对。

我们的根本目的，还是出于从更长远的目的解决当下的难题。

既要经济发展，也不想高房价压制了大家的创造力。

所以新房改出现的背景是很微妙的，只是普通人看不懂。

这次新房改，你会发现并不是所有城市都有资格的，要求是城区人口超过300万以上的城市，才有资格。

我算了一下大概就是35个，也就是说这35个城市搞新房改才有效益，才能达到目的。

现在很多人要开始重新审视一下自己所在的城市，和想买的城市，是不是在这35个内。

因为新一轮房改，会加速财富的分化，把房产彻底划分为2类，一些房子会受到保障性住房的冲击，彻底失去投资价格。

你首先要做的，就是先给自己的房子做个诊断，好不好先要做到心里有数。

这轮新房改会如何冲击商品房体系？普通房子失去投资属性，还有买的必要吗？

如果这一切是为了拉升经济，那么经济好转后，房价会不会跟着涨回来？

关于以上大家关注的共性问题，我会在闭门直播课程中说，大家可以先扫码加我微信，在闭门直播中好好和大家说清楚一些底层逻辑。

每次变化，总会有人受伤。

这轮受伤的，就是什么都不做的中产。

房子本身只是这轮调整的工具，背后直指的是社会财富的再分配。

而其中影响最大的就是中产群体。

现在的中产其实是很焦虑的，又怕没赶上房价上涨的红利，又怕别人因为投资而实行阶级跃升而自己没有，还怕手上没有优质资产无法抵御大通胀的侵袭。

你想想为什么大家要当存款特种兵，手上只有几万十几万的根本不会去做。

你想想为什么有大妈扛着上百万去买黄金。

背后都是对财富、对阶级的焦虑。

你认为那些月薪3万以上的中产，会甘心买一套保障性住房，只满足住，却无法流通变现，甚至升值吗？

所以接下来要保持房价合理的上涨，才能吸引富人和中产去买房。

你看看为什么之前要接取消远郊1.0容积率的限制，多批别墅用地，和开发出品质更高的房子，目的就是让中产和富人买单，让房价合理上涨。

包括之前我说的，国债和地方债的目的，也是让水放出去，让物价温和上涨，让房价也跟着涨。

房价上涨了，普通人怎么办，那就去住保障性住房啊。

涨不动也无法流通，但可以套住你未来30年的房贷。

所以，新房改的实质是财富再一次分配，而这次就看自己想要选择的赛道。

是舍弃上涨，实现居者有其屋的心愿，还是愿意搏一把实现整个家庭的阶级跃升。

每一步的选择都考验人性。

因为房子这种财富非常特殊，不需要劳动产出，通过遗产、通过持就可以产生收益，而且可以代代相传。

我相信这种差异，很多90后和00后已经深有感触。

所以每一次的房改背后，都有一次财富重新分配的机会。

过去我们国家经历了2次房改，第一次是结束福利分房时代，正式开启商品房时代。

此后我们的房价一路高歌上涨。

2008年，我们经历了第二次房改，当时确立了住房是准公共产品，政府主导提供房屋住房服务。

结果呢，2008年之后房价又继续上涨。

不过，当时的主要推动力有很多，四万亿、楼市放松等等。

但回过头看，其实前面2次房改，都和现在大环境类似，内忧外患，经济低迷。

现在这一次则是第三次房改，这次会怎么走，我认为是超级K型分化。

就是说有一批房子在未来会往K字的下方去分化，而少部分会往K型的上方去走。

哪怕经济好转，哪怕楼市回暖，K型的下方都不可能再涨回来。

截然不同的两条路子，是截然不同的人生和财富路径。

现在开始吹响了第三次房改的号角，正在加速考验中产做决策的魄力。

保障性住房会直接冲击原本属于刚需房的购买人群，持有时间越长，套牢时间越长。

这种情况下，你还敢继续持有老破小和远郊房子吗？

商品市场化会直接冲击原本的改善型住房，以后住宅会往高端化去走。

同样会冲击那些高容积率、超高层、小区破、物业差的房子。

所以现在到未来，都是一批劣质资产出清的关键时刻，你可能会看到很多人在抛售房子。

不是他们不看好房地产了，而是都想抓紧时间做置换。

这轮新房改，收割最猛的一定就是那批后知后觉，什么都不做的中产。

在财富平移之下，如何保证你的钱不被中产和富人抢走，还有就是你现在的房子是不是要卖掉，卖掉之后你懂得判断什么类型房子是以后中产和富人愿意接盘的吗？

所以在操作买卖房产之前，建议大家还是要做个评估，你现在持有的房子是不是好房子，要不要卖，怎么卖。