品质家园

关于房价下跌的话题，我们讨论过很多。今天再次看到此类捆绑老百姓的专家，10月31日，财经杂志发布了《张晓晶：房价大幅下跌，普通老百姓最吃亏》的视频，再次引发热议。

中国社会科学院金融研究所所长兼国家金融与发展实验室主任张晓晶在视频中表示，如果房价大幅下跌，吃亏的是普通老百姓。对于很多中低收入家庭来说，他们以为房价下跌就能买得起了，如果认为房价是均贫富的好办法，那我们就会相信政府一定会朝着这个方向去做，就会努力打压房价，这是极其错误的。但是政府并没有这个意图。房价下跌对高收入家庭几乎没有影响，那些中低收入家庭却被买房占据了很高的比例，他们受影响最大。

说到这里，我想问两个问题，房价下跌了吗？老百姓是谁？

就因为这两个让人说不清道不明的问题，让房地产的问题更加突出，因为我们连普通老百姓是谁都不知道了，你想想我们还能说得清该怎么做吗？

张晓晶说得对吗？实话实说，单纯从房价大幅下跌这块没啥大毛病，因为国家从来就没有希望房价大跌过，这也是稳地价、稳房价、稳预期一直在努力的目标。稳定才是一切。

所以，的确一个正常的房地产市场不可能是会大跌的。

但是专家张晓晶举了个极端的例子，他说，如果房价下跌到零的话，那么贫富差距是扩大的。

我想说这就是典型的狡辩，可能存在想白得的人，但是正常人谁也没有想不劳而获，免费买一套房子，即使想，也只是想，谁也没有真正期待过。你个专家举例竟然用房价是零来举例，这不是把自己往火上烤吗？

谁说房价下跌就一定降到零呢？是因为你怕房价不降到零你说不过大家吧。房价降了可能低收入家庭仍然买不起，但是可以让一部分人买得起，那就没人跟我们底层人抢着租房，那也是对我们的贡献啊。

还有一个打压房价的问题，张晓晶跟孟晓苏应该算是同一类的专家，孟晓苏也说过，打压房价会损害大多数家庭的利益，现在的经济还得靠着房地产，如果控制房价让它下跌，那么一些建设的基础设施就没人使用，投资的借款也就没人还了。一旦市场放开，房价随即上涨；然后打压房价，又把市场给限制住了。

这就有意思了，我不点评，大家自己对比，张晓晶和孟晓苏论点是相似的，但是张晓晶说政府没有打压房价的意图，而孟晓苏却说如今的房地产市场局面是因为打压房价造成的。你们谁说得对？

另外，张晓晶说中低收入家庭买房确实占据家庭财富太高的比例，这一点毋庸置疑，住建部此前也曾强调，房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%在住房上，可以说房地产牵一发动全身。

然而这个事实不是用来拿来让你骄傲的，这是问题所在，它的确可以证明让我们更加冷静，更加知道稳定的意义。但我们必须清楚，这个问题必须要改变的。

按照张晓晶的提醒，房价下跌对高收入家庭几乎没有影响，我不多说，有没有影响，或者呐喊声最大的究竟是房多的还是房少的，咱们不去纠缠，但是你说既然中低收入家庭被买房所困，他们受影响最大，而如今房价就是面临着房价下跌的现状，所以才导致他们不敢买房啊。

既然知道他们买房支出占据家庭收入比例太高，那就应该从两方面入手解决问题，一个是增加收入，一个是降低房价，可是当哪个都不变化的话，老百姓就只能不敢买房了。因为他们受影响最大。

知道他们受影响最大，还不允许房价下跌又是何意？我真想说，国家从来没有说过不让房价下跌，只是不让房价大跌，不要带节奏，让人误以为房价下跌一些就怎么样了似的。

还有房地产市场是你允许不允许的问题吗？过去我们人为制造了房企巨头，今天相继出问题的情况难道教训还不够吗？那样的房价大涨有意义吗？对于专家或许有意义，但对中国意义不大。你们可以杀鸡取卵、竭泽而渔，吃干抹净溜掉，但中国老百姓不能。

不让房价大跌是我们的愿望，不想让房地产失控，但凡有可能，决不允许房价出现那种情况，这是可以理解的。但是我们不能再继续走老路，我也想吃好房地产的饭，但是我想吃个踏实的，吃个长远的，其实是可以的，但你们偏偏想透支未来，你们为啥那么急呢？

我奉劝一些专家，别动不动就绑架国家和老百姓。