品质家园

据江苏省南京市规划和自然资源局消息，近日，南京市发布南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2023年宁出第16、17号），共推出了11幅地块，其中商品住宅用地9幅、商办混合用地和加油加气站用地各1幅，用地面积约30.11公顷，起拍总价58.51亿元。9幅商品住宅用地起拍总价55.07亿元，公告地块将于11月25日上午9:30开始网上限时竞价。

该批次地块的竞买规则已出现调整。按照规定，在挂牌时间截止时，地块无人报名，地块流标；地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交；两个或两个以上竞买人竞买同一地块，竞价最高者为竞得人。

与以往出让地块相比，地块出让要求删去了“当地块竞价达到最高限价时，仍有两家或两家以上单位有竞买意向的，停止竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得价为最高限价加一个加价幅度”的相关表述。

这也意味着，南京也跟进取消土拍限价，重回价高者得。

包括南京在内，近期济南、合肥、厦门、成都、青岛等至少6个热点城市的土拍规则有所调整，部分待出让地块已不再限制土地上限价格，重回价高者得。

从地块区位来看，此次推出的9幅商品住宅用地分别位于建邺区（1宗）、栖霞区（1宗）、六合区（3宗）、秦淮区（1宗）、溧水区（3宗）。

9幅商品住宅用地中，起拍总价最高的为NO.2023G77地块，即秦淮区南部新城汇景北路以南、祥天路以西地块。该地块东至祥天路，南至汇秀路，西至特色街巷，北至汇景北路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积26127.42平方米，容积率1.0＜Far≤2.4，建筑高度≤60米，地块挂牌起始价为19.8亿元。

NO.2023G70地块为建邺区江心洲街道石桥水道以南、贤坤路以东地块。该地块东至永定水道，南至红星街，西至规划贤坤路，北至石桥水道。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积20097.18平方米，容积率1.0＜Far≤1.5，建筑高度≤35米。地块挂牌起始价为9.2亿元。

NO.2023G71地块为栖霞区迈皋桥街道齐寿南路以西、尧红路以北地块。地块东至规划齐寿南路，南至规划尧红路，西至现状，北至国有土地。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积21853.77平方米，容积率1.0

在这之前，南京市七批次12幅地块于10月27日完成挂牌出让。除了河西中部G55绿博园地块触及最高限价，其余全部以底价成交，总成交价146.6亿元。