品质家园

9月份以来，杨浦滨江可谓是消息不断，多幅地块发布遴选公告。

包括1个巨无霸土地包和1幅低密度纯宅地，其中巨无霸内含3幅低密度住宅用地以及1幅商业、办公、住宅混合用地，底价114.39亿，另1幅低密度纯宅地底价16.2亿。

参考区域内瑞安翠湖滨江21万/平的联动价，5幅地块的联动价或也将在21万/平左右。

具体来看：

杨浦区平凉社区03B1-01地块（平凉街道5街坊）、01F2-01地块（平凉街道10街坊）、01F3-01地块（平凉街道11街坊）、01E4-03地块（平凉街道8、9街坊）历史风貌保护项目，包括4幅土地，总建筑面积18.1万平方米，土地使用权底价达到114.39亿元。

其中平凉社区03B1-01地块（平凉街道5街坊），东至汾州路、南至扬州路、西至通北路、北至平凉路。

地块建设用地面积18742.1平方米，规划土地用途为二类住宅组团用地，容积率1.4，地上计容建筑面积26238.94平方米，建筑高度不超过12米、局部高度可控制在15米。

平凉社区01F2-01地块（平凉街道10街坊），东至汾州路、南至平凉路、西至通北路、北至榆林路。

地块建设用地面积15145.3平方米，规划土地用途为二类住宅组团用地，容积率1.3，地上计容建筑面积19688.89平方米，建筑高度不超过12米、局部高度可控制在15米。

平凉社区01F3-01地块（平凉街道11街坊），东至许昌路、南至平凉路、西至汾州路、北至榆林路。

地块建设用地面积19343.9平方米，规划土地用途为二类住宅组团用地，容积率1.4，地上计容建筑面积27081.46平方米，建筑高度不超过12米、局部高度可控制在15米。

平凉社区01E4-03地块（平凉街道8、9街坊），东至通北路、南至平凉路、西至景星路、北至榆林路。

地块建设用地面积33188.9平方米，土地用途为商业、办公、三类住宅组团用地，混合用地建筑面积比例为办公≤48%，商业≥15%，三类住宅组团≤37%，容积率3.26。

地上计容建筑面积108195.81平方米，建筑限高100米。住宅建筑面积不超过40032平方米，住宅高度不超过60米，住宅总套数不少于385套。

据了解，上述4幅地块遴选对申请人提出了较高的资质要求，其中包括：2022年度总资产规模不小于2500亿元；2022年度净负债率不大于30%；2023年度《财富》杂志世界500强榜单前150名企业。

据悉，世界150强中，涉及房地产的企业有中国建筑（中海、中建系）、中化（金茂）、中铁、铁建、中交、五矿、建发、华润、中粮、国贸、中信、象屿等。

杨浦区平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊），地块建设用地面积12666.4平方米，规划用途为二类住宅组团用地，容积率1.35，地上计容建筑面积为17099.64平方米，土地使用权底价16.2亿元。

资料显示，项目整地块为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不小于1.47万平方米，均为需要保留的历史建筑（一般）。

地块同样对申请人提出了较高的资质要求，其中包括：2022年度总资产规模不小于2000亿；2022年度净负债率不大于60%；2021-2023年中房协发布的中国房地产开发企业平均排名不低于前20名；近三年在本市风貌区、风貌街坊内涉及历史风貌保护建筑项目的建筑面积，总计不少于6万平方米。

另外，据梳理，符合2021-2023年房企平均排名不低于前20的房企有中海、万科、保利发展、华润、招商、绿城、金茂、建发等。