品质家园

10月16日，资本市场消息，WeWork的房地产投资部门WeWork Capital Partners正式挂牌出售其伦敦的最后一栋办公楼51 Eastcheap，永久产权，标价7000万英镑，反映了8.3%的初始净收益率和每平方英尺775英镑的资本价值。

观点新媒体获悉，51 Eastcheap位于伦敦金融城黄金地段，毗邻地标塔楼集群区域，周围环绕知名建筑，如对讲机大楼20 Fenchurch Street。交通便利，附近有Monument车站，七座伦敦交通枢纽车站，包括英格兰银行站（Bank）。

据了解，51 Eastcheap由WeWork于2017年7月以4700万英镑买下这座大楼。2019年，WeWork对其进行了大规模翻新，最终提供了89,459平方英尺的办公空间，在一层、七层和八层设有露台。

此前于2022年7月，WeWork曾指派Cushman & Wakefield尝试出售该栋办公楼，当时标价1.25亿英镑，反映了约5%的初始净收益率。随后由于加息、经济不稳定等因素致使市场迅速下滑，WeWork仅收到了远低于标价的报价。

据2022年出售时披露信息，51 Eastcheap整租给WeWork，租期截至2039年2月，总租金为70英镑/平尺，即每年626万英，从2023年2月，租金上调至每年6,396,319英镑（71.50英镑/平尺）。

于本轮出售中，标价较2022年下降44%。目前WeWork正在重新谈判租约条款，据消息透露，总租金将调整为每平方英尺49英镑，租约为11年，房东可在第2-5年的任何时间结束租约，但需提前12个月通知。租客仅可在租约的第6年提前终止租赁。

WeWork表示，希望在年底前完成出售，但也可能放弃出售而选择再融资，这取决于销售进展。据悉，这是WeWork在伦敦仅存的办公楼资产，此外，WeWork于今年夏天以1.32亿英镑出售位于伦敦Soho区的Film House给Hines等。