品质家园

在四大一线城市（北上广深）全面执行“认房不认贷”政策后，市场开始出现一些积极的信号。

政策发布后的首个周末（9月2日至3日），北京和上海的推盘、新房成绩有了明显回暖。

数据显示，上周末北京二手房成交了1000多套，涨幅超两倍，新房成交量也极速攀升。借着新政的东风，上海多个售楼处更是挂出了“24小时不打烊”的海报，部分项目一天的成交赶上过去一个月。

相比之下，新政落地已有一周时间的深圳市场表现就平淡了一些，仅热点楼盘的成交量有小幅提升，看房的购房者虽增加不少，但观望情绪仍浓厚。

在新房市场方面，9月2日，政策发布后的第一批项目——鸿荣源的珈誉府二期和中粮悦章凤凰里同日入市。两个楼盘均位于宝安区地铁11号线塘尾站附近，属于同一板块的刚需盘，两个项目当天的认筹比同为1:1.3。

开盘当日，鸿荣源珈誉府去化超7成，揽金超27亿；中粮悦章凤凰里去化超8成、销售房源超300套，两个楼盘均完成了较好的去化，给当下的深圳楼市提振了信心。

台风过后的9月3日，据中原地产统计，当天二手房带看量在政策出台后涨幅最高，环比8月日带看量增长了75%。新政发布后，中原找房的日进线量（电话接入的数量）环比增长35%，进线涨幅高的区域为：龙岗中心、布吉、南山、香蜜湖和宝中片区。

二手房方面，中原研究中心数据显示，截至9月4日，深圳中原在售二手房源38126套，挂牌量仍处高位，但相比政策前微微下降，业主仍在观望中。

“新政实施以后，新房刚需盘客量激增，成交也有大幅提升，但是二手房的反应目前还没有那么快。”深圳宝安区一名中介对界面新闻记者表示。

据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，当下商品住房市场以换房需求为主导，“认房不认贷”政策会带来“卖一买一”的改善型需求释放。但同时，在供给端房价处于高位的局面下，刚需购房人群难以入市，也导致换房链条转不动（因为二手房难以卖出去），致使房地产循环不畅。

目前，深圳二手房价格的跌幅要比北京上海更高，“卖一买一”所消耗的交易周期也比北京、上海要长一些。并且，深圳的购房者对房价下跌的预期比较强烈，当前入市的积极性可能不如北京和上海，所以新政对提升杠杆的效果不如北京那样显著。

中指研究院华南分院总经理杨红侠表示，目前深圳二手市场信心仍未明显恢复，近期政策密集利好不断，部分卖家借此降价加快成交。预计短期内，深圳部分前期积压的潜在需求有望得到释放，但主要以一手新房为主，市场或将呈现一手热度回升、二手维持平稳的特征。

另外，在楼市新政落地后，深圳市场上也流传一些楼盘宣传开始执行两成首付的消息，以此来吸引购房者，但最终是否落地执行，仍不明确，相关政策需以当地银行政策为准。

深圳楼市目前仍面临着较大下行压力。今年8月，深圳商品房仅成交2601套，环比下降28.31%；其中一手住宅成交2199套，环比下降30.3%，楼市再次回落至年初的低位阶段。

8月过后，楼市迎来传统的“金九银十”阶段，开发商层面都期望在近期政策刺激下，市场能出现一定程度的提升，加快项目去化。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，近期政策暖风频吹，核心城市房地产市场将迎来一波向上行情，“金九银十”市场可期，核心城市房地产市场有望逐渐企稳，从而带动全国房地产市场逐渐修复。