品质家园

　　各地楼市

　　2021毕业生租房报告：9成毕业生需租房，北京租金预算最高

　　深圳楼市降温明显

　　厦门旧改拆迁引发房东“涨租战争”

　　西安严厉打击违法违规销售商品房行为

　　香港财政司呼吁市民置业量力而为

　　【1】自如研究院近日发布的《2021年10城毕业生租房报告》显示，90%大学毕业生希望通过租房解决居住问题;在北、深、广3个城市中毕业生租金预算普遍突破3000元，其中北京租金预算最高，已经接近4000元。同时，90%毕业生愿意为高品质生活提高预算;正规、有品质、有保障的长租品牌已成为大学生的租房首选，占比达八成。从租房方式选择上看，约35%会选择与陌生人合租，比例最高;其次为一个人单独租房和与熟人租房，分别占比为28%和26%。从城市维度来看，北京和上海依然位列毕业生租住城市的第一梯队，吸引近半数大学生奔赴发展。

　　【2】“2·08”新政前，“深圳业主”一度成为网络热词，抱团涨价、坐地起价、临时反价等行为屡见不鲜。“2·08”新政落地后，深圳楼市量价齐跌，多区标杆楼盘挂牌价松动，深圳业主不再膨胀。过去一个月，深圳楼市降至冰点。深圳住建局数据显示，5月深圳新房住宅成交2677套，环比下滑23.6%，成交量降至近一年最低值;二手住宅过户套数为3027套，环比下滑37.9%，成交套数为2020年3月以来新低。

　　【3】近些年，厦门掀起了旧改拆迁浪潮。随着一栋栋民房的倒下，原有的租客不得不重新流向市场，在可租房源锐减的情况下，当地房租也跟着水涨船高。二房东的火爆生意顿时让一房东眼红了，矛盾由此激化，一位租客坦言：“二房东从一房东手里租整栋或者多栋楼，签租多年，但是一房东看到到处涨价，觉得亏了就开始闹，想给二房东涨价。”整个厦门范围内，房东乱涨价的问题开始变得越普遍。实际上，针对供需矛盾突出、租金上涨较快、群众反映比较强烈的重点区域，厦门市住房保障和房屋管理局、公安局、市场监督管理局及城市管理行政执法局等多部门早在4月28日联合对60名二房东进行了约谈。厦门市住房局强调，与会二房东要共同推动租赁市场良性发展，不能唯利是图、欺行霸市，不能拉帮结派、抱团涨价。对于以非法手段暴力驱赶租客等行为，只要“露头一起”就“打击一起”，绝不手软。而距离该约谈会已经过去一个多月，但租房市场的混乱现象并未杜绝。

　　【4】6月7日，陕西省西安市住房和城乡建设局发布通告称，为进一步规范西安市房地产市场秩序，维护购房人合法权益，严厉打击不法企业违法违规销售商品房行为。通告称，“商品房预售，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明”。住建部《城市商品房预售管理办法》规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。西安市要求开发企业在取得商品房预售许可前，向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用属违法违规行为，会损害购房人利益。

　　【5】6月7日,香港财政司司长陈茂波在出席立法会财经事务委员会会议时表示，港楼价受多方面影响，包括经济市场、就业市场及供求比例等，呼吁市民置业须量力而为。陈茂波指出，今年4月及5月香港住宅物业市场活跃，一、二手成交每月平均逾7000宗，年初至今楼价升近3%。而目前香港住宅供应不少，每年平均落成量约1.8万个单位，较往年高约5%。有关议员关心的资金流入楼市，而非流入实体经济的问题，陈茂波指出，买家多数是自用，非香港人买物业占成交量比例只有0.9%，自用以外买多层楼投资的比例占3.6%，至于短炒只占0.5%。他强调，港人按揭供款能力仍然强，入市买楼要相当金额的首期，亦需要通过压力测试，认为供款能力仍属安全水平。