品质家园

8月3日，北京迎来2宗住宅地块出让，最终2宗地块全部封顶成交，总成交金额66.93亿元。

按照地块信息，此次推出的2宗住宅地块，均位于大兴区，总出让面积11.079万平方米，起始总价58.2亿元。

具体而言，北京市大兴区三合庄改造区土地一级开发项目DX00-0202-6018、6019、6026地块位于大兴区黄村镇，该地块土地面积64837.466平方米，规划建筑面积124634.932平方米，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地，该地块起始价33.2亿元。

根据挂牌文件，该宗地设定土地合理上限价格38.18亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限25000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

按照中指研究院数据，该地块吸引了建工、华润、中铁建、首开、中海、绿城、保利、天恒正同、湖州中石等16家房企参与竞拍。该地块经过16轮竞价后报价35.75亿元，随后很快触达地价上限38.18亿并进入竞现房面积环节，16家竞买人全部参与了竞现房和摇号环节。

最终，该地块由宇诚集团旗下湖州中石房地产开发有限公司以“双封顶”（即上限价格38.18亿元＋现房销售面积上限25000平方米）的条件竞得，成交楼面价30633元/平方米，溢价率15%。

中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，该地块位于南四环外，距离最近的4号线地铁站清源路站直线距离1.3公里，满足步行骑行到达的距离要求。地块周边有大兴第九小学、北京小学大兴分校、大兴第三中学、大兴区人民医院、百联清城购物中心等教育生活医疗配套，同时地块周边规划的教育、医疗、体育配套设备同步实现，板块成熟度日渐提升。此次出让的三合庄地块剔除配建楼面价约3.15万元/平方米，项目期房指导价为5.9万元/平方米、现房6.1万元/平方米（±8%），利润空间尚可。

另一宗大兴新城地块则吸引6家房企参拍。北京市大兴区大兴新城核心区土地一级开发项目DX00-0101-053、DX00-0101-055地块位于大兴区黄村镇，土地面积45954.22平方米，规划建筑面积91908.44平方米，用地性质为R2二类居住用地，该地块起始价25亿元。

挂牌文件显示，该地块设定土地合理上限价格28.75亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限18000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

该地块经过多轮竞价触达地价上限28.75亿进入竞现房面积环节，最终由中国建筑旗下中建壹品投资发展有限公司以“双封顶”（即上限价格28.75亿元＋现房销售面积上限18000平方米）的条件成交，成交楼面价31281元/平方米，溢价率15%。