品质家园

房地产市场仍未有回暖苗头。

7月24日，上海易居房地产研究院发布报告称，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积预计在7月份将下降33%，同比去年同期将减少37%，房地产市场正在面临下跌风险。

7月份，新房成交面积预计将同比下降37%，较去年同期缩水了整整4成。1~7月份，全国50城新建商品住宅成交面积预计为12753万平方米，同比增速仅为1%，相比1~6月份9%的水平有明显收缩态势。

这表明，过去两年房地产交易市场呈现了L型走势，今年一季度正努力走出该走势，但二季度明显拖累了该曲线。7月份预测数据显示，颓废态势将继续拖累指标，面临“由正转负”风险。

而在一线城市，二手房价格早也开始出现动摇。

国家统计局数据显示，6月份一线城市二手房价格环比下降了0.7%，降幅比5月份扩大了0.3个百分点，连续两个月的跌幅都超过了二三线城市。

著名经济学家宋清辉认为，无论是一线城市还是二三线城市的二手房价下跌，都不可能是一个短期的过程。

以上海为例，6月份，房价环比下跌1.2%，在70个大中城市中排名首位。虽然新房销售在6月份同比上涨了4.8%，但截至7月24日的数据显示，7月份新房成交同比下跌了惊人的63%，环比更是下跌了52%。

报告认为，市场问题的根源在于购买力的减弱和换房需求的受阻，也反映了市场信心的不足。如果这些问题得不到解决，将进一步制约新房交易行情的发展，并对房企的资金状况产生负面影响，从而影响债务问题的处理。同时，上半年积极拿地的房企也将面临销售状况恶化可能带来的新问题。

但可喜的是，7月24日，中共中央政治局召开会议指出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

对此，IPG中国区首席经济学家柏文喜表示，这是在对当前楼市和房地产行业基本情况综合判断基础上，在坚持房住不炒和以满足刚改需求与保障性住房需求为核心，适时做出行业政策转向与调整的宣示。

后续楼市表现，仍值得期待。