品质家园

　　最近许多人出去逛街可能都有一个感觉，那就是很多店铺都关门了。特别是很多步行还有商业街的店铺都在清仓跟转租。今年这个情况，让许多实体店生意都非常难。过去几年很多时候都是电商冲击导致的。不过这次的危机却不是电商造成的。

　　中国实体零售最发达的地方就是香港，香港被人誉为购物天堂。可以说香港就是中国实体经济的塔峰。不过现在连香港也不好过了，香港在双重问题的冲击下，目前实体经济遇到了前所未有的压力。

　　香港是中国的购物天堂，而香港的铜锣湾则是精华中的精华。铜锣湾是香港最发达的商业区，这里拥有众多的商业街跟商业中心。不过去年以来，铜锣湾已经告别了过去人潮涌动的情况了。

　　铜锣湾最具代表的商业街就是罗素街。罗素街全球租金最高的地方，过去这里一平方米的面积可以租到了2.1万元。大概租一个几十平方米的小店，月租就高达100多万。位置好一点的铺子，租金都是好几百万。罗素街的租金已经超过了巴黎的香榭舍丽大街跟美国的纽约第五大道。

　　不过跟第五大道等世界著名商业街比起来，罗素街的硬件其实不算好，甚至是非常落后。罗素街其实是一条非常老旧的街，而且罗素街是又小又老。整个罗素街只有27个店铺。罗素街的优势是在于地理位置，罗素街是去香港时代广场的必经之路，所以每天都有大量游客经过。

　　时代广场是香港最大的购物中心之一，建成于90年代，每年的零售总额高达近百亿，时代广场一年的租金收入超过了30亿。时代广场是香港的第二大的商业中心，仅次于九龙的海港城。

　　时代广场每天都吸引了大量的游客前往购物，为了争夺客户，许多商家就纷纷先在罗素街设立店铺争夺客户。这也疯狂推高了罗素街的租金。能够在这里设立店面的商家，基本上都是奢侈品，还有黄金珠宝。过去罗素街这条小小的街道两旁却挤满了奢侈品品牌。罗素街也曾经是香港繁荣商业的代表。

　　不过现在罗素街的情况是什么样子呢?从去年以来，罗素街已经有6家店面关店了，分别是普拉达、Bonjour、雷达、宝珀和天梭，最近Colourmix也跟着关店了。天梭的店面本来要到今年10月才到期，不过天梭已经决定提前关店，并且把店面转租出去。

　　让许多人感到恐怖是天梭的店面原来的租金是每月143万，如今的租金却只有10万元，如今的租金只有原来的6%。天梭的店面现在是租给了一个开手机配件的商家。许多香港人都感到了震惊，竟然在罗素街上出现这样档次的商家。

　　业内人已经预测，估计很快罗素街上就会出现更多贴近民生的商家了，比如说便利店跟火锅店等等。现在这种情况，奢侈品肯定是没有生意了。也只有奢侈品商家才可以支持得了如此高的租金。

　　不过现天梭这样的运气还算好的，至少还可以转租出去，许多店面关了之后，业主一直是找不到新的租客。罗素街上最具代表性的店面就是玩具大王蔡志明的店面。蔡志明的这家店面足足有3层，总计1千多平方米的面积。这家店面蔡志明在7年之前租给了PRADA，当时双方约定的租金是每月900万。

　　因为这个店面的面积比较大，所以算起来每平方米的单价反而是低一些，比正常的价格低了一半左右。一个月900万的租金，那么一年就是1.08亿的租金收入了。一个店面一年的租金收入就高达1亿，真的是非常夸张了。当然蔡志明当年买下这家铺子也花了不少钱。

　　现在万达在内地很多二三线城市的万达广场，一座万达广场的租金收入还不足1个亿。蔡志明一个店面的租金就超过了1亿。不过去年PRADA已经宣布关掉了这家旗舰店。因为现在生意真的是非常不好。

　　PRADA关店之后，蔡志明一直在寻找新的租客，不过到现在几个月过去了，蔡志明还是找不到新的租客。因为这么大面积的店面，一般很少人租得起来。1千平方米的店面年租金1亿，那么你的平效得做到多高才能保证不亏本。当然奢侈品是除外了，但是除了奢侈品之外的商品都很难经营得了的。

　　因为很久租不出去，蔡志明已经宣布降租5千万，不过即使降租5千万，目前还是租不出去。蔡志明又想了一个办法，准备把店面隔成几个小面积的店面，然后再租出去。即使是这样的情况，蔡志明还是无法把店面租出去。毕竟即使降租1半，罗素街的租金依然是非常高的。除非蔡志明也跟天梭的那个店面一样，把租金降到1成，那么可能就会有商家来租。

　　过去香港的零售业非常依赖于奢侈品的销售，而奢侈品基本都是游客来购买的。香港一年出售的奢侈品占到全球奢侈品市场的1成，当然大部分都是内地人买走的。香港本地只有700万人口，不管香港人消费力多高，单单靠着本地人可以是无法支撑起香港的奢侈品市场。现在香港游客几乎都没有了，那么奢侈品自然就无法销售了。

　　现在这个时候很多人消费上也非常保守，特别是高端的消费肯定会减少，只能保证基本的吃喝穿而已。当然对于蔡志明这样大业主来说，其实现在才是最好的赚钱机会。因为他们的店面虽然租不出去，但是很多店面的价格都大降，蔡志明这些大富豪肯定会抄底。蔡志明这家店面就是当年非典的时候抄底买下的。最高的时候蔡志明这家店面市值已经涨到了30亿以上，单单是店面升值就赚回了20亿以上至少。

　　当然蔡志明的店面现在肯定值不了这么多钱，不过香港零售业一定会回暖，等到回暖的时候，那么一切就都回来了。