品质家园

7月13日，市场消息传出深圳“双拼房”自明日起可以办理“双证合一”登记，但要在深圳市住建局的白名单里面的楼盘才可以办理。

对此，记者拨打深圳市住房和建设局咨询热线，热线工作人员表示：今日接到相关通知，市民咨询历史遗留房产双拼房能否办理“双证合一”登记的，需指引至房产证所在区的登记中心专窗咨询处理。

上述热线工作人员表示，目前仅有相关政策通知，如果要办理需要至房产所在区的登记所，并带上身份证、房产证复印件去现场咨询办理。具体能否办理以及后续的进一步流程指引，需以柜台的实际情况为准。

根据公开信息，2006年，为了增加小户型供应，九部委联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其中提出，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。该规定也被称为“70/90政策”。

在政策执行期，开发商为了规避“70/90政策”，“双拼房”应运而生。所谓“双拼房”，通常是把两套房按一套房来设计开发，特指将两个90平米以下的小户型拼在一起作为一个大户型进行销售，购房者拥有两张不动产权证，简称“一房两证”。

上述“70/90政策”直至2016年才被取消。2016年，广东省人民政府印发《广东省供给侧结构性改革总体方案(2016—2018年)》及五个行动计划的通知，其中提出，取消过时的限制性措施，进一步发挥市场配置资源作用。对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。

深圳中原地产过往报告显示，在2010年深圳限购限贷之前，双拼房可以正常贷款，还是很有市场的，而在限购限贷政策落实以后，购房资格和套数成为制约购房及贷款的重要因素。“双拼房”因占用两个购房名额，一下从炙手可热步入滞销阶段，均价也往往低于同小区的单证户型。

同时，市场上对于深圳双拼房“双证合一”的讨论也时不时传出。公开信息显示，2020年，就有深圳湾“双证”业主代表向深圳市住建局、司法所等部门提出“双证变单证”的诉求，不过彼时，深圳住建局的回应将“双拼房”变更为一套住房，允许其作为“一套房”进行交易和买卖，将会对房地产市场秩序和宏观调控工作带来不利影响。