品质家园

193万套！

这是40家房企在2023年上半年给到市场的交付数据。

从结构来看，头部企业仍是“保交楼”主力，TOP5房企交付套数均超过10万套，占40家房企整体交付量的38.19%；TOP10房企交付套数的门槛在6万套以上，占到整体交付量的一半以上，优质房企对于“保交楼”的重要性不言而喻。

在房地产下行周期，交付力已成为展示房企兑现能力和开发经营能力的重要窗口。自2023年初开始，房企从往年晒销售业绩转向晒交付成果，交付数据屡屡登上各大房企官微头条。中海、华润、龙湖、碧桂园、绿城等房企管理层曾公开表示，“保交楼、稳经营”是企业当下重点工作。

一份业内调研数据显示，截至5月，全国保交楼项目交付比例已达34%，其中华南地区交付比例达56%，华东地区为40%，较低的西南和华中地区分别为15%和16%。

在“保交楼”政策即将迎来一周年之际，房企保交付数据成为关注重点。据中国房地产报记者不完全统计，截至7月5日，有16家房企主动披露了交付数据；除龙湖、绿城、美的置业等相对稳健房企外，出险房企强调旗下项目交付完成情况及交付力提升的声音越来越多。

今年上半年，绿地集团累计交付10万套；龙湖在全国37城的84个项目共计交付约6.2万套住宅；绿城上半年交付项目107个，共交付7万多户；旭辉于全国39城68个项目兑现超5.5万套房屋；美的置业和阳光城上半年交付均超4万套；中南建设交付4.5万套。此外，滨江集团交付项目共计18个。

另外，弘阳共交付40个批次，累计交付2.1万套；中国奥园在全国约30个城市实现1.9万套房源交付，交付面积235.3万平方米；中骏、新希望地产、远洋和禹洲等房企交付均超万套。

在市场信心为金的2023年，房企交出的这份交付“成绩单”，不只是市场看得见的，也是房企在艰难市场环境下的责任和担当。

“我们将继续竭尽全力，整合盘活区域项目资源，全力完成全年交付任务。”这是大多数房企的声音。

万科董事会主席郁亮曾表示：“请客户放心，万科不仅是保证交付，还要保证质量”。碧桂园集团总裁莫斌也表示：“保交楼是当前稳行业、稳民生的重要一环，交付力是房企核心能力之一。”

可以预见，房地产行业已从多年前的“比拼规模”进入到“比拼交付力”的关键阶段。

2022年7月，“保交楼”被写入中央政治局会议内容。紧接着，从省到区再到市，陆续出台“保交楼”相关政策措施。同年，政策性银行借款与“三支箭”齐发助力“保交楼”。政策、金融机构与房企构成了“保交楼”三方聚力局面，持续回暖的竣工数据直观体现了“保交楼”成果。

国家统计局数据显示，2023年1月～5月全国住宅竣工面积20194.33万平方米，增长19%，这项数据已超过2021年同期水平，达到近5年峰值，并呈现增速态势。

市场人士认为，在房地产市场下行周期信心比黄金更重要，“保交楼”对于行业回暖以及购房者恢复信心起着很大的推进作用。虽然各大房企都取得了不错的交付成果，但“保交楼”形势仍为严峻。“保交楼”的顺利进行仍需政策加大推进，更离不开金融系统的支持。

亿翰智库预计，随着2023年国家更多相关政策落地，支持“保交楼”的工作会顺利进行，整体交付情况将呈现出边际向好的趋势。随着购房者产品意识的持续提高和房企对于交付品质的日渐重视，未来房地产行业将更加回归制造业逻辑，让客户对于房子收得安心、住得放心。

信心还在于实力，2023年交付路上仍步履不停。