品质家园

环球房产周报（6.5-6.11）：北京共有产权房拿证5年可转让、五大行下调存款利率、房企前五月业绩出炉……

【政策要闻】

北京：共有产权房拿证5年可转让

6月7日，北京住建委就《关于加强已购共有产权住房管理有关工作的通知》公开征求意见。在回购条件方面，《通知》提出，已购共有产权住房家庭取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额；已购共有产权住房家庭取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。有其他原因申请回购的家庭，应经区住房行政管理部门会同区发改委等部门召开联席会审议，审议通过后可由共同签约的代持机构回购。

广东：住房政策向多子女家庭倾斜 可适当提高租房提取额度

6月7日，广东省发布《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的实施意见》。《实施意见》表示，进一步完善公租房保障对促进积极生育的支持措施，各地在配租公租房时，对符合条件且有未成年子女的家庭，可根据其未成年子女数量，在户型选择方面给予适当照顾；住房政策向多子女家庭倾斜，对在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可适当提高租房提取额度，或按照实际房租支出提取住房公积金。

深圳：2023年全市将筹集保障性住房34000套

6月6日，深圳市规划和自然资源局发布关于印发《深圳市2023年度城市更新和土地整备计划》的通知。在住房保障方面，《计划》提到，2023年度深圳全市将通过城市更新和土地整备规划筹集保障性住房（含配套宿舍）34000套。同时将持续加大居住潜力用地的整备力度，2023年度通过土地整备完成不少于200公顷的居住潜力用地。

【市场要闻】

五大国有银行下调存款挂牌利率

6月8日，工商银行、农业银行、建设银行、中国银行和交通银行在内的五大国有银行再度下调存款挂牌利率。其中，活期存款利率从0.25%下调至0.2%。2年期定期存款利率下调10个基点至2.05%，3年期定存利率下调15个基点至2.45%，5年定期存款利率下调15个基点至2.5%。业内分析人士认为，引导存款利率下行，有利于维护银行合理盈利空间，增强银行内生资本补充能力；有利于促进消费、投资，提升经济活跃度。

上海土拍新规落地：“一次书面报价”改为“摇号”

6月8日，上海土地交易市场发布上海第二批供地出让信息，共16宗地块，总起拍价389.59亿元，现场交易会于7月11日举行。值得关注的是，此次上海调整了土地规则，即不再采取此前的中止价、一次书面报价规则，当报价达到最高限价的，改为通过摇号确定最终竞买人。据悉，自2020年首批集中供地起，上海土拍市场一直采用“一次书面报价”的出让方式，即在房价地价联动机制下，合理设定地块起始价格、中止价和最高报价。当举牌竞价达到中止价时，转为一次书面报价，由最接近一次书面报价平均价的房企竞得。

杭州五批次土拍揽金104亿 5宗地中4宗进入摇号环节

6月9日，杭州五批次5宗宅地出让，其中4宗地块竞价“触顶”进入摇号环节，1宗地块以底价收官，揽金约104.35亿。摇号地块中，四堡七堡单元JG1402-26地块，成交价47.4亿元，溢价率11.79%，被绿城中国摇中；四堡七堡单元JG1406-R21-14地块，成交价21.62亿元，溢价率11.91%，被宇诚集团摇中；良渚新城金昌路南祥园东路西地块，成交价27.768亿元，溢价率11.66%，由滨江集团摇中；开发区顺风路绿洲路东南地块，成交价3.56亿元，溢价率10.9%，由建杭置业摇中。此外，青山湖科技城省科创基地单元地块被杭州临安中天以底价4亿元摘得。

【房企要闻】

荣盛发展复牌涨停

6月9日，荣盛发展复牌涨停，报1.29元/股，总市值56亿元。6月8日晚，公司发布公告称，公司部分董事、监事、高级管理人员及核心骨干计划自2023年6月9日起未来3个月内，以自有或自筹资金按照增持价格为不高于1.2元/股、通过二级市场集中竞价方式对公司股票进行增持，增持金额合计不低于7565万元人民币、且不超过1.2亿元人民币。此外，荣盛发展发布公告，拟通过发行股份方式购买荣盛控股、北京融惟通、中鸿凯盛等合计持有的荣盛盟固利新能源科技股份有限公司76.45%股权，并拟募集配套资金。交易完成后，盟固利将成为上市公司控股子公司，新能源业务将成为上市公司主营业务之一。

恒大物业补发三份财报

6月5日晚间，恒大物业接连发布包括2021年报、2022年中报和2022年年报。数据显示，2021年，恒大物业营收约131.94亿元，净亏损约3.89亿元；2022年中期财报显示，恒大物业营收约57.88亿元，净利润约5.71亿元；2022年财报显示，恒大物业营收约118.09亿元，净利润约14.79亿元。于2022年12月31日，恒大物业总合约面积约8.19亿平方米，在管面积约5亿平方米，较2021年末新增约270万平方米。恒大物业在公告中表示，集团正与中国恒大就集团134亿元被占用资金商讨偿还方案，积极维护集团利益。

朱保全再增持万物云 累计持股比例0.21%

6月7日，据港交所披露，万物云董事长朱保全6月6日以每股27.75港元的代价再增持8万股万物云H股。据了解，朱保全于5月31日至今已4次对万物云进行增持，共增持27.23万H股，耗资746万港元，目前累计持股比例已达0.21%。业内分析人士指出，当前物管行业估值处于历史相对较低位，此时管理层增持能一定程度给予投资者信心，赢得资本市场看好，进而维护市值。

房企密集发布前5月销售业绩

中海披露，1-5月累计合约物业销售金额约1469.78亿元，累计已售楼面面积约665.84万平方米，分别按年上升54.7%及50.5%。

华润置地披露，1-5月累计合同销售金额约1433.3亿元，总合同销售建筑面积约567.15万平方米，分别按年增加76.2%及36.5%。

招商蛇口披露，1-5月公司累计签约销售金额1368.11亿元，同比增加76.41%；累计签约销售面积553.44万平方米，同比增加66.74%。

龙湖集团披露，1-5月累计实现总合同销售金额817.2亿元，合同销售面积474.8万平方米。累计实现经营性收入约98.1亿元。

金地披露，1-5月累计实现签约金额723.5亿元，同比上升0.21%；累计实现签约面积398.2万平方米，同比上升34.41%。

越秀地产披露，1-5月，累计合同销售金额约为695.19亿元，同比上升约100.8%；累计合同销售面积约为206.31万平方米，同比上升约67.1%。

旭辉控股披露，1-5月累计合同销售金额约364.3亿元，合同销售面积约248.06万平方米。

首开股份披露，1-5月累计签约金额290.58亿元，同比降低14.75%；累计签约面积112.30万平方米，同比增长3.09%。

远洋集团披露，1-5月累计协议销售额约286.2亿元，累计协议销售楼面面积约为212.69万平方米。