品质家园

环球房产周报（5.29-6.4）：苏州发布公积金新政、北京土拍再现热潮、5月百强房企成绩单出炉……

【政策要闻】

青岛发布楼市新政 涉及放松限售、下调首付等

6月1日，青岛市住房和城乡建设局、中国人民银行青岛市中心支行、中国银行保险监督管理委员会青岛监管局联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，调降非限购区域购房首付比例，首套最低首付比例调整为20%、二套最低首付比例调整为30%；限购区域首付比例不变，首套最低30%、二套最低40%。同时优化限售条件，支持刚需、改善需求。

苏州发布公积金新政 可提取余额用作首付款

6月1日起，苏州公积金账户余额可提取用于支付首付，提取余额后并不影响公积金贷款额度，新房二手房均适用，目前六区四县中仅工业园区不在新政执行范围内。5月以来，苏州多次出台公积金政策，包括提高公积金贷款额度、支持贷款商转公等。相关公积金政策的不断优化有利于降低购房成本，减轻购房者的置业压力，对提升市场活跃度将起到一定推动作用。

福州房地产中介行业协会撤回中介费下调政策

6月2日，福州市房地产中介行业协会发布公告，撤回了此前发布的降中介费的政策。福州房产中介协会称，因对住建部、市场监管总局等部门关于规范房地产经纪服务的意见政策精神把握不准、领会不透，悖离上级精神，给房产经纪行业造成较大负面影响，对此，该协会深表歉意。6月1日，福州发布《关于合理调整二手房产交易佣金标准促进房产消费复苏的指导意见书》，明确调整由买方全额支付交易佣金的现行办法，转为由买、卖双方等比等额分担佣金。此外，合理下调中介企业的佣金收费标准，单方收佣比例定为房屋成交价的1.5%。

北京地区房产交易“带押过户”步入常态化阶段

据媒体报道，房地产交易“带押过户”已经在北京地区10多家银行实现常态化办理，已交易房产涉及通州、海淀、朝阳、怀柔、丰台等8个区。目前，北京地区“带押过户”政策各类配套措施已经基本到位，占市场份额八成以上的银行机构和房地产中介机构均可办理。今年3月31日，北京银保监局等四部门印发《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》，启动存量房“带押过户”工作，个人办理房屋过户和抵押登记不必先结清前一笔按揭贷款，以解决原有模式下的交易成本高、时间长等问题。

【市场要闻】

5月百强房企成绩单出炉 销售规模继续下滑

近日，多家机构发布前5月百强房企销售业绩。克而瑞数据显示，5月，百强房企实现销售操盘金额4853.6亿元，环比降低14.3%。仅2成百强房企单月业绩环比增长，同比增长的企业在百强房企中占到近半数。中达证券统计，5月单月销售过百亿的房企为14家，较去年持平，对比2021年同期减少23家。中指研究院数据显示，1-5月，百强房企销售总额为29661亿元，同比增长8.4%，增幅相比上月下降4.4个百分点。整体来看，今年以来房地产行业虽然有一定的修复预期，但受到供需两端制约，市场热度延续平淡。

北京土拍4宗地收金约95亿元 48家房企同场角逐

6月1日，北京土拍4宗涉宅地块成功出让，共吸引48个主体单位参与竞拍，总成交额约95亿元。其中，顺义新城19-69及顺义新城6001地块分别吸引了45家、36家房企报名参与，在线上报价环节已触发上限，进入竞现房面积环节。顺义新城19-69最终被福建雄旺以16.56亿元“双封顶”摇号竞得，成交楼面价约2.91万元/平方米，溢价率15%。顺义新城6001地块被中能建以17.3亿元“双封顶”摇号竞得，成交楼面价2.8万元/平方米，溢价率15%。招商蛇口以33亿元摇号竞得亦庄新城0510街区地块，成交楼面价3.8万元/平方米，溢价率15%。石景山区衙门口棚改地块被中海以底价28.3亿元摘得。

【房企要闻】

万科前5月合同销售额1678亿 单月权益拿地金额85.5亿

6月2日，万科公告称，5月，公司实现合同销售面积213.1万平方米，合同销售金额329.4亿元，同比增长7.09%。1-5月，公司累计实现合同销售面积1045.1万平方米，合同销售金额1677.9亿元，同比减少0.19%。2023年4月销售简报披露以来，万科新增加开发项目5个，分别位于上海、昆山、东莞、西安和成都，合计占地面积39.1万平方米，计容积率建筑面积104.1万平方米，万科权益建筑面积61.8万平方米，需支付权益地价85.51亿元。

越秀地产供股获1.15倍超额认购 募资净额82.99亿港元

6月2日，越秀地产宣布，于5月25日下午四时正（即接纳供股股份及缴付股款以及申请认购额外供股股份及缴付股款最后时限），已接获合共496份有效接纳及申请，涉及合共10.66亿股供股股份。暂定配额通知书项下的有效接纳及额外申请表格项下的有效申请，相当于供股项下可供认购合共928936826股供股股份之约1.15倍。供股所得款项总额将约为83.60亿港元，经扣除有关供股的估计开支（包括财务、法律顾问及其他专业开支）后的供股所得款项净额估计约为82.99亿港元。

居然之家拟19.63亿元收购远洋集团旗下商场

5月29日，居然之家公告称，居然之家全资子公司北京居然之家拟收购位于北京市朝阳区北四环东路73号院1号楼远洋未来广场的主体物业、产权车位、人防工程及相关附属设施，收购金额合计为19.63亿元。居然之家表示，本次交易将使公司在一线核心城市自持一处成熟物业，该物业与居然之家北四环店仅隔百余米，形成强力互补关系，并且地处北京成熟商业片区，对巩固和提升居然之家在北京核心区域的经营具有战略意义，有助于进一步改善经营成果，提升未来整体财务表现。

荣盛发展停牌 欲跨界新能源

近日，荣盛发展发布公告称，公司拟以发行股份的方式购买控股股东荣盛控股持有的荣盛盟固利新能源科技股份有限公司68.38%股权。盟固利主要从事新能源汽车用锂离子动力电池、储能用锂离子电池及锂离子电池关键材料的研发和产业化。荣盛发展称，收购有助于公司向多元化方向发展，同时公司股票自5月26日上午开市起停牌。对此，业内分析指出，如若成功将荣盛盟固利装入上市平台，能直接改善荣盛发展的盈利结构，避免股价持续下挫，摆脱退市风险。