品质家园

碧桂园（HK02007，股价1.400港元，市值386.93亿港元）正在加速回归一二线城市的土拍市场。

6月1日，中指研究院统计显示，碧桂园今年1-5月权益拿地金额58亿元（居行业第18位），已达到去年全年权益拿地金额的95%；权益拿地面积60万平方米（居行业第19位）；权益新增货值135亿元。而去年全年，碧桂园权益拿地金额一共才61亿元。

《每日经济新闻》记者注意到，今年以来，碧桂园宣布已启动重新拿地，并逐步提升一二线城市的投资额和土储占比。从4月25日至5月25日的一个月时间里，碧桂园已先后在杭州、太原、佛山三个二线城市成功竞得5宗土地。

连续两月在二线城市拿地

目前，碧桂园已参与北京、南京、成都、杭州、合肥、上海等地公开市场拿地，4-5月份先后在佛山、太原、杭州等城市竞得5宗地块。

5月25日，碧桂园经过10轮竞价，以总价273989万元成功竞得广东省佛山市南海区TD2023(NH)WGO014地块。该地块起拍底价251489万元，最终成交溢价率约9%。

该地块位于南海区大沥河东中心路与盐秀路交汇处，紧邻广州芳村，连接广州白鹅潭、干灯湖金融高新区和三龙湾高端创新区等功能片区，占地面积108767平方米（163.15亩），项目总建筑面积约28.8万平方米，成交亩单价1679万元/亩，成交楼面地价9512元/平米。

这也是时隔近两年，碧桂园再一次在佛山通过公开招拍挂拿地。

2023年1-5月碧桂园权益拿地金额和面积分别排在行业第18位和19位 来源：中指研究院

5月17日，碧桂园成功摘得太原市尖草坪区三给片区SWG-2310地块，次日又斩获小店区HGZ-2301、HGZ-2302地块。SWG-2310地块所在三给片区北部衔接中北高新技术产业开发区，南部承接太原传统主城，是太原市尖草坪区重点打造的区域。

碧桂园初步计划将该地块用于太原碧桂园凤凰城项目后续开发，规划将整合区内文化、教育、医疗等资源，建成后将大幅提升片区商业功能，打造现代宜居都市区。

4月25日，杭州市第三批集中供地收官，碧桂园斩获滨江区BJ0107-R21-13地块。该地块总占地68.90亩，规划容积率2.3，起拍价为252542万元，最终成交价为282542万元，楼面价26745元/平方米，溢价率11.88%。该块土地获取模式为招拍挂，碧桂园权益占比100％。

彼时，碧桂园浙江区域负责人通过微信每经记者表示，“公司去年以来也曾多次参加杭州土拍摇号，但由于报名者众多，中签率仅2%-3%，最终未能有所斩获。这次杭州第三批次集中供地，公司优中选优参拍了滨江区浦沿宅地，最终获取这一地块，也是一直坚持参与竞拍摇号的结果。”

提升一二线城市投资占比

今年3月30日，碧桂园集团总裁莫斌在2022年业绩发布会上表示，今年碧桂园已经重启投资拿地，接下来将更多聚焦一二线核心城市、核心区域，逐步提升一二线城市的投资额和土地储备占比，并计划用3-5年时间，将一二线和三四线的货值比例提升至50：50。

碧桂园集团常务副总裁程光煜透露，从去年下半年到现在，碧桂园已积极参与北京、南京、成都、杭州、合肥、上海等地公开市场拿地。他同时也表示，今年碧桂园会更加注重投资的“质”，根据实际销售情况和市场机会的呈现进行安排。

在5月6日的月度管理会议上，碧桂园管理层表示，在投资方向上，要更加努力地做确定性的市场、确定性客户的确定性项目。当前市场整体维持“弱复苏”态势，市场还没回来，形势仍然严峻，内外压力叠加，挑战更加艰巨。

集团总裁莫斌强调，“大家要冷静客观看待目前的市场，冷静客观看待我们的企业、区域、项目，冷静客观主动地做出正确的决策、正确的动作，以达到正确的结果，完成我们的目标。”

此外，碧桂园内部已经成立集团产品联合研发小组，这个小组几乎囊括了碧桂园各个职能部门和相关产业链公司的主要负责人，并由杨惠妍的妹妹，同时也是碧桂园执行董事的杨子莹亲自带队担任组长。

碧桂园董事会主席杨惠妍此前强调，产品力的打造不仅指传统狭义的住宅产品力，而是从销售到入住、物业服务全周期产品力的打造，更好地服务业主。成本力则是从设计开始，覆盖生产、运营、销售各个环节的全链条成本力。

就在昨日（5月31日），每经记者获悉，为落实此前提出的“一体两翼”发展战略，碧桂园对组织构架作出调整，下设地产、科技建筑两大产业集团，及新业务、创新投资事业部两大板块。其中，程光煜任碧桂园控股集团常务副总裁、碧桂园地产集团CEO。

每经记者注意到，碧桂园2022年新获取的9个项目中，有71%位于一二线城市。截至2022年底，碧桂园已获取国内权益可售资源约9555亿元，潜在权益可售货值约2528亿元，合计约1.2万亿元，其中75%的权益可售资源位于长三角/珠三角/环渤海等五大都市圈。