品质家园

(本文转载自公众号杭州楼市动态,作者艾央,凤凰网房产已获授权)

杭州又又又挂地了！

今天上午9点，杭州市规划和自然资源局发布公告，新挂牌12宗涉宅地块，将于6月30日出让。

也就是说，下个月的9和30号分别有一场土拍，这也是今年第二个单月有两次土拍的月份（另一个是2月），可见杭州推地节奏之快。

今天挂牌的12宗地块，总面积约48万方，建筑面积约90万方，总起拍价近120亿。

较前几次土拍不同的是，冷清了许久的富阳和临安，这次却很有冲劲，分别拿出了3宗和2宗地块。

此外，上城、拱墅、萧山、余杭、临平等区各有1-2宗地块上架。

下面一起来看亮点。

对很多购房者来说，每次挂牌比较关心的一点是，板块新房限价有没有变化。

因为这关系到自己想买板块的房价，以及对周边其他新房和二手房也具有参考意义。

这次土拍，有一个板块限价直接暴涨了6600元/㎡！

大家的第一反应可能是奥体、钱江新城、未科这样的核心板块，毕竟这里的限价确实“偏低”了。

但事实恰恰相反，本次限价涨幅最大的，竟然是临安的青山湖科技城！

难道是因为容积率不一样，或者地块所处位置不一样？对比一下看看吧。

今天挂牌的杭政储出[2023]87号地块，纯住宅性质，容积率1.1，精装修限价36000元/㎡。

计划于6月9日出让的杭政储出[2023]67号地块，同样是纯住宅性质，容积率1.01，精装修限价为29400元/㎡。

再来看看两宗地块的位置。

上面两张红线图对比，眼尖的你一定看出来了，就是南北相邻的地块，所以不存在太大的区位差异。

地块位置一样，都是低密纯住宅用地，没有商业部分影响价格，87号地块的容积率甚至比67号更低一些。

但仅仅一个月内，两块地的限价就暴涨了6600元/㎡！这应该是创下了杭州板块限价上涨最快纪录了！

家人们谁懂啊？！这到底是一种什么操作？

我认为，这应该是临安土地市场的一种“救市”行为！

去年以来，临安的土地市场伴随着楼市一起降温。

2022年靠深耕临安的大佬越秀，以及几家本土开发商拿地，全年土地出让金约43.4亿，较2021年同比下滑了近61%。

从去年6月底至今这一年内，临安只挂牌出让了1宗面积不大的涉宅地块，总成交价约1.2亿。

这样的“成绩单”，对任何地方来说压力都很大！

而接下来这次土拍（6月9日），临安唯一出让的地块，从起始楼面价和限价之间的价差看，算得上诚意满满。

还有什么可以再助力一把的？

87号地块挂牌限价大幅上调，很大程度上可能是用来衬托67号地块的“性价比”，以后再也没有这么“便宜”的地了！

除了临安，富阳本次土拍也有另类的“救市”行为。

无论楼市还是土地市场，富阳和临安的处境应该差不多。今天挂牌的3宗地块，其中有一宗比较特殊。

位于富春板块的杭政储出[2023]84号地块，容积率1.01，限价36000元/㎡。

乍看之下就是相貌平平的一块地，实际上它是有故事的！

2022年7月，富阳发布了两宗共有产权房地块的招标公告，其中“现代肖邦二期南侧地块共有产权房项目”正是本次挂牌的84号地块！

也就是说，这个共有产权房项目取消了，改成了普通商品房！

富阳取消共有产权房项目并非第一次。去年11月，另一个“小湖南山地块共有产权房项目”就被爆料，因政策原因暂缓项目实施！

其实，富阳暂缓实施共有产权房项目，从市场角度看完全能够理解。

新房库存量大，市场卖不动，如果这个时候再推出“五折”房价的共有产权房，对新房市场的打击一定非常大。

不久前临平区首个共有产权房项目拥秀名居，突然变成人才共有产权房，大概率也是出于这方面考虑。

所以，富阳的共有产权房地块变成普通商品房，也可以理解成另一种“救市”了！

当然，临安和富阳的市场不代表整个杭州，冰雪两重天一直是杭州楼市和土地市场的双重写照。

比如本次挂牌的位于奥体板块核心的，杭政储出[2023]77号地块，完全可以想象被大几十家开发商拼抢的盛况。

该地块与奥体超级红盘揽奥望座相邻，且相比之下77号地块更优质。

揽奥望座本身地块面积不大，商业部分占比还很高，导致住宅只有一栋楼。而77号地块的用地性质是更纯粹的住宅，面积也更大一些，产品会更吸引人。

与奥体地标杭州之门直线仅数百米距离，正好位于钱江新城-奥体中轴线上，未来必定是杭州封面级豪宅。

而它的限价，依然维持在46000元/㎡！

可以说，这宗宅地从出生就预定了“限售红盘”的地位！

6月30日，让我们一起见证奥体新一代红盘的诞生吧！