品质家园

重庆起拍价最高的土地最终花落“华润置地”。

5月31日下午，重庆观音桥电测村地块的争夺战正式打响，举牌了一轮后，华润置地以42.6亿元拿下，成交楼面价14142元/㎡，溢价率0.85%。

这桩拿地背后，我们能读出些什么？

其一，诸多房企，依然在深耕重庆。

最近2年，重庆市场颇为冷清，能有信心和实力，以真金白银去托举重庆的房企，越来越少，华润置地此番拿地，是深耕的信号。

其二，重庆城市极核的土地，依然有着强劲的吸引力。

观音桥极核地块，容易出贵地，也容易让房企们争抢。

该地块总面积约139.8亩，容积率3.23，位于繁华的观音桥商圈核心地段，与观音桥步行街步行距离约10分钟，无论是商业、还是交通等配套，还是区域成熟度，都堪称重庆顶配。

4月27日，观音桥上一块土地，引来16家房企PK，一路拼到了摇号。而华润置地+香港置地观宸&中環万象城地块，总价达到30.69亿，香港置地启元地块，总价也有20亿+。

其三，土拍背后，反应了重庆楼市新逻辑。

凤凰网房产注意到，这次土拍的背后，重庆楼市发展逻辑正在悄然变化，由之前的新区“大跃进”，逐步回归城市核心。

2022年以前，重庆城市发展的脉络，向北是礼嘉、蔡家、中央公园、龙兴、水土，向西到西永、科学城、璧山、永川。主城核心区、甚至极核区，并不是推地主力。

土地逻辑正在改变，今年以来，观音桥商圈核心区就已经卖出两块土地，分别由安溪中科置业、华润置地拿下。法拍市场上的南滨路黄桷渡地块，也同样位于核心区。

“从边缘到核心”，新区的发展也让核心区的价值不断被强化，如今，越来越多的资源开始向城市极核倾斜。