品质家园

上海滨江板块轮动，这次轮到了杨浦东外滩。

近日，上海举行了2023杨浦滨江全球推介大会，以“在杨浦，创未来”为主题，向世界呈现滨江南段重点地块和楼宇资源的诸多潜能。

据了解，在杨浦滨江的规划蓝图里，未来将构建以复兴岛为核心、南北两翼向中部逐步推进的“一岛两翼”空间格局。“北翼”即杨浦滨江中北段，“南翼”即杨浦滨江南段。

此次活动主要进行了营商环境主题推介和重点地块及载体介绍。公布的重点地块和楼宇是集中在滨江“一岛两翼”总体战略规划的“南翼”，将打造世界创新要素的交汇枢纽、塑造历史未来交融的魅力水岸、营造卓越人才安居的海派社区。

在此次杨浦滨江的推介会上，现场共有约132家企业负责人从全球各地而来，其中有17家企业当日就与杨浦签约。

比如铁狮门、瑞安、吉宝置业、华为、中交地产、中节能、美团、哔哩哔哩、星空华文、橙狮体育、沃弟、阳狮、纬景、耐克、上海科创、戴德梁行、世界技能博物馆等，均要在杨浦滨江的发展版图中争得一席之地。

此次八埭头、大桥东两大核心功能区及大桥西片区3大板块被重点推介，共涉及19幅地块，均为首次公布，总用地面积约39万平方米，规划地上总建筑面积约139万平方米。

具体来看，八埭头核心区推介了5幅地块，总用地面积约9.91万平方米，地上总建筑面积约19.84万平方米，将重点构建具有市级引领力的高能级商业商务集聚区。

作为杨浦滨江门户，八埭头核心区位于外滩-陆家嘴-北外滩“黄金三角”功能核心，距离外滩、陆家嘴仅约15分钟车程，是上海2035总规划确定的中央活动区，未来大概率会成为企业入驻的必争之地。

位于杨浦滨江内环内的大桥西片区，此次共推介了3幅商办地块，总用地面积约3.84万平方米，地上总建筑面积约11.22万平方米，适合总部类企业自用办公。临近江浦路越江隧道、杨浦大桥、轨交18号线、绿之丘、大桥公园等，大桥西片区现状交通及配套较为成熟。

大桥东片区推出的地块体量最大，共涉及11幅地块，包含商办地块、商办租赁住宅混合地块、风貌住宅地块、商品住宅地块，总用地面积约25.62万平方米，地上总建筑面积约108.1万平方米。

该片区具有一定的区位交通优势和生态环境景观，未来将重点依托规划轨交24号线站点，形成以320米地标建筑为核心的高层建筑组群。

杨浦区拥有上海中心城区最长的滨江岸线，长达15.5公里，凭借其地理位置优势，令杨浦滨江逐渐成为上海又一块具有潜力的投资热土。

事实上，在当前的杨浦滨江，一个“超级企业集聚区”正在酝酿孵化中。

其中，美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心项目已相继开工，而在建的商办项目中，中交、抖音、中节能、滨江创智中心、美团、哔哩哔哩也将在2026年前基本实现竣工并投入使用。

戴德梁行华东区董事总经理黎庆文分析，杨浦区整体办公楼市场发展健康，随着7条轨交线路逐渐丰富，租金预计保持稳中有升态势，空置率保持低位。

“杨浦滨江办公楼市场已进入高速发展期，随着包括哔哩哔哩、美团、字节跳动等总部项目入市，杨浦滨江板块将成为杨浦整体商务新地标。”黎庆文表示。

在上海过往的规划地图板块里，较之静安、徐汇等核心区域，杨浦区的地理位置并不是黄金地段，加上商业、教育配套有限，且在产业发展上相对滞后，缺乏高附加值的产业和企业，楼市热度一直不算高。

但近几年来，随着规划的逐步落地，杨浦渐渐走向前台，不乏热点地块热点项目，区域关注度提高，市场预期也在与日俱增。

作为上海内环内仅剩的成片开发区域，东外滩拥有内环内最核心的地段和资源，推出的地块和入市的新房项目慢慢开始活跃起来，以金隅外滩东岸、仁恒海上源等为代表新盘价格已达10万元/平方米，赶上了徐汇滨江板块。

且新盘热度也在提升，积分门槛越来越高，比如去年8月份，仁恒海上源四期的入围积分已经达到84.5分，均价为119800元/平方米，开盘即罄。

如今杨浦滨江再推19幅重点地块，规划落地后，东外滩的整个城市界面将会有更大改善，板块能级也会随之提升，区域热度将重新盘活起来。