品质家园

环球房产周报（5.22-5.28）：深圳叫停“负首付”、天津公积金贷款执行“认房不认贷”、杭州土拍火热收官……

【政策要闻】

深圳房地产中协：禁止参与“买房负首付、零首付”行为

5月26日，深圳市房地产中介协会在官网发布《关于禁止参与/协助“买房负首付”“零首付”等违规违法行为的郑重提示》。深房中协指出，各房地产中介机构、从业人员应严格遵守国家“房住不炒”的定位，严格内部相应业务管理，并应由即日起开展自查自纠工作，禁止以任何形式参与/协助此类以“负首付”或首付分期为噱头的房源宣传和销售代理行为。

南京加大对多子女家庭住房公积金购房租房支持力度

5月25日，南京住房公积金管理中心发布《关于调整部分住房公积金政策的通知》。明确加大对多子女家庭住房公积金购房租房支持力度，多子女家庭（有两个及以上未成年子女），首次使用住房公积金贷款购买首套住房最高可贷额度，在普通家庭贷款最高限额基础上上浮20％，即多子女家庭最高可贷额度为60万元/人、120万元/户；对于无房的多子女家庭，每月提取住房公积金支付房租的限额提高20%。

天津无房家庭首次公积金贷款还清后 仍可按首套房贷款

5月25日，媒体从天津市住房公积金管理中心确认，即日起，天津市住房公积金贷款审核标准将有所调整：以家庭为单位，公积金首次贷款结清后，名下无天津房产，二次使用天津公积金贷款，可按照首套政策执行，即公积金贷款政策执行“认房不认贷”。但使用过两次公积金贷款后不可再用。天津首套房公积金贷款最高可贷80万元，多孩家庭最高可贷96万元。

【市场要闻】

房企投资进一步向核心城市聚集

根据中指研究院数据，截至5月23日，集中供地22城2023年涉宅用地合计推出343宗，较去年同期减少210宗；成交267宗，较去年同期减少115宗，规划建面2380.1万平方米，较去年同期下降33.4%，土地出让金3498.8亿元，较去年同期下降17.8%。土地市场呈现分化加剧的趋势，其中，热点一二线城市土拍热度有所回升，绝大多数三四线城市土地市场仍低温运行。

超40城首套房贷利率进入“3时代”

2023以来全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下，其中，肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已降至3.7%。业内人士指出，降低首套房贷利率下限有利于降低购房者置业成本，对于促进购房需求释放产生了一定积极作用，但对于房地产市场来说，房贷利率下降叠加更多供需两端政策支持，才能更好地发挥政策作用。

杭州四批供地9宗地均被民企斩获 总成交金额138亿

5月23日，杭州第四批集中供地成功出让9宗地块，总土地出让金138亿元，成交楼面均价18032元/平方米，平均溢价率9.4%。9宗地块中，6宗封顶摇号，2宗溢价成交，1宗底价成交，平均溢价率9.4%，溢价率高位运行。杭州本批次出让的9宗地块均被民营房企夺得，其中滨江集团斥资52.1亿元连拿三宗地，成为最大赢家。

【房企要闻】

金科股份获控股股东增持300万股

5月25日，金科股份公告称，控股股东重庆市金科投资控股计划自5月23日起六个月内增持公司股份，拟增持金额不低于5千万元，且不超过1亿元，增持价格不高于1.5元/股。本次增持后，金科控股、黄红云其一致行动人合计持股数量为7.3亿股，占金科股份总股本比例为13.687%。金科股份回复深圳证券交易所关注函并指出，金科控股具备实施本次增持计划所需资金及履约能力，不存在忽悠式增持的情形。

恒大物业公布年报刊发时间 复牌在望

5月23日，恒大物业公告称，将于2023年6月5日举行董事会会议，借以批准公司及其附属公司2021年度、2022年度及2022年半年度财务业绩公告并以供刊发之用。2022年3月21日，恒大物业在港交所停牌。翌日，公司公告称，在审核2021年年报过程中发现，有约134亿元存款作为公司对外提供的质押保证金被相关银行强制划扣。今年2月15日，恒大物业与中国恒大披露关于“134亿元存款被占用”的最终调查结果。

美好置业进入退市程序

5月25日，美好置业公告称，该公司股价连续二十个交易日低于1元，进入退市程序。截至2023年5月25日，美好置业股票收盘价连续二十个交易日（2023年4月24日至2023年5月25日）低于1元/股。根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，公司股票将被终止上市。同日，ST泰禾、*ST嘉凯、ST泛海、ST阳光城发布公告，公司股票存在可能因股价低于面值被终止上市的风险。

格力地产宣布中止审核与珠海免税重组事项

5月26日，格力地产发布公告称，公司宣布中止审核与珠海免税的重组事项，并申请延期回复问询函。此前，格力地产宣布，拟发行股份及支付现金购买珠海市免税企业集团有限公司全体股东持有的免税集团100%股权，并拟向不超过35名符合条件的特定对象非公开发行股票募集配套资金。公司表示，本次中止审核事项不会对公司生产经营产生重大不利影响，公司与相关中介机构正在积极推进本次重组的加期审计等相关工作，待相关工作完成后，公司将立即向上交所申请恢复审核。