品质家园

　　昨日#品质家园#快讯要点

　　石榴投资递交招股书 营收122.65亿元 净利11.36亿

　　雅居乐额外发行1.5亿美元优先票据 利率5.5%

　　越秀地产收购广州越璟90%股权 总价26.21亿

　　皇庭国际2020年年报被深交所问询

　　新华联2020年年报被深交所问询

石榴投资递交招股书 营收122.65亿元 净利11.36亿

　　5月31日晚间，港交所披露，石榴投资集团正式递交上市招股书申请版本。

　　招股书显示，截至2021年2月28日，石榴投资集团有86个处于不同开发阶段的物业开发项目，其中82个项目由附属公司开发，四个项目由合营企业及联营公司开发。

　　2018年、2019年及2020年三年间，公司营业收入分别为99.37亿元、80.31亿元及122.65亿元。同期毛利33.19亿元、26.89亿元及28.10亿元。同期归属股东净利润为15.88亿元、6.96亿元及11.36亿元。

　　截至2021年2月28日，公司物业开发项目应占总建筑面积为9.193.787平方米，包括已竣工项目的可供出售建筑面积、可供租赁建筑面积及物业投资建筑面积共1.946.668平方米;开发中物业的规划建筑面积6.388.336平方米及持作未来开发物业的估计建筑面积858.782平方米。

雅居乐额外发行1.5亿美元优先票据 利率5.5%

　　6月1日雅居乐集团控股有限公司(03383.HK)发布公告称，额外发行于2026年到期150.000.000美元5.5%的优先票据，此前，雅居乐于2021年5月17日发行了于2026年到期的300.000.000美元5.5%的优先票据，两笔优先票据将合并、构成单一系列。

　　雅居乐在公告中称，额外票据所得款项净额用于为将于一年内到期的若干现有中长期离岸债务再融资，同时公司或应市场状况的变化调整上述计划而重新分配所得款项净额用途。

　　据悉，额外票据将不会于香港寻求上市，雅居乐将向新交所申请批准额外票据于新交所上市及报价。

越秀地产收购广州越璟90%股权 总价26.21亿

　　5月31日，越秀地产股份有限公司(00123.HK)发布公告称，以26.21亿元的总代价收购广州越璟房地产开发有限公司90%股权。

　　据悉，本次收购的目标公司广州越璟房地产开发有限公司主要从事房地产开发，全资拥有项目公司，而项目公司于2019年7月26日仅就开发深圳和樾府项目而成立。项目公司为深圳和樾府项目(位于深圳宝安区西乡街道)建设所在地块土地使用权的现行法定拥有人。

　　于本公告日期，项目公司已开始建设深圳和樾府项目，该项目包含9栋可售住宅物业，预计将于2022年年底竣工。

　　越秀地产表示，鉴于深圳房地产市场的稳定发展趋势，董事对深圳和樾府项目的前景持乐观态度，该项目销售预期将于未来12至24个月继续进行，收购项目符合本集团的利益。完成后，越秀地产于项目公司的间接实际权益将由10%增加至100%。因此，目标公司及项目公司的财务业绩均将并入集团综合财务业绩，且预期将对集团整体营业收入带来贡献。

皇庭国际2020年年报被深交所问询

　　6月1日，深交所向深圳市皇庭国际企业股份有限公司(证券代码：000056)发放2020年年度问询函。

　　问询函称，公司本报告期实现营业收入6.86亿元，同比下降31.24%，扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入为6.77亿元，实现归母净利润-2.92亿元、扣非后净利润-2.35亿元。此外，报告期内公司收购实际控制人控制的深圳市皇庭商务服务有限公司100%股权，属于同一控制下企业合并。

　　深交所要求公司：(1)结合公司各项业务模式、同行业公司情况，说明收入确认采用总额法还是净额法，收入确认的原则、时点及具体依据，收入确认方法是否符合企业会计准则的规定。

　　结合报告期产生营业收入的各类业务的持续时间、生产经营条件、未来业务开展计划等，逐项列示说明各类业务是否存在偶发性、临时性、无商业实质等特征，公司认定与主营业务无关的业务收入的判断依据及合理性。

　　说明公司在扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入时，是否将同一控制下企业合并期初至合并日的收入、提供保理业务确认的保理利息收入予以扣除，如否，请说明原因及合理性。

　　请根据有关要求，结合报告期产生营业收入的各类业务的持续时间、生产经营条件、未来业务开展计划等，逐项列示说明各类业务是否存在偶发性、临时性、无商业实质等特征，上述业务收入中与主营业务无关的业务收入、不具备商业实质的业务收入的金额、判断依据及合理性。

　　结合协议安排、交易对价支付时点、股权过户、工商登记变更等事项，说明公司将皇庭商务服务纳入合并报告的时点、是否满足控制权转移的条件，纳入本报告期的营业收入、净利润、扣非后净利润金额。

　　请年审会计师核查并发表明确意见。深交所要求“请你公司就上述问题做出书面说明，在2021年6月8日前将有关说明材料报送我部，同时抄送派出机构。涉及需披露的，请及时履行披露义务。”

　　新华联2020年年报被深交所问询

　　6月1日，深交所向新华联文化旅游发展股份有限公司(000620.SZ)发出问询函：2020年11月17日，你公司披露《关于拟聘任会计师事务所的公告》显示，你公司2020年审计机构从天健会计师事务所变更为中兴财光华会计师事务所。

　　深交所据年报披露情况，关注到“你公司2020年营业总收入、归属于母公司所有者的净利润分别约为70.84亿元、约-12.86亿元，同比变动-40.91%、-258.72%，房产销售、文旅业务业绩均同比大幅下滑。截至2020年12月31日，你公司受限资产总额约251.7亿元，有息负债约229.98亿元，占资产总额比例分别为49.95%、45.64%，利息费用占息税前利润的比例为354.84%，资产负债率83.45%，货币资金占短期债务比例为27.57%，速动比率为约0.19.截至2021年4月28日，你公司到期未偿还的借款本金约为16.13亿元，均尚未签订相关的展期协议。年审会计师连续两年出具了带持续经营重大不确定性段落的审计意见。”等情况。

　　根据问题，深交所提出包括“分类列示截至目前你公司逾期债务明细、因被担保人发生逾期导致公司需履行担保义务的债务明细，涉及的债务诉讼、资产查封冻结及计提预计负债情况，并进一步说明你公司是否就重大诉讼、仲裁事项以及发生重大债务、未清偿到期重大债务等重大风险情形及时履行信息披露义务，是否存在其他可能导致赔偿责任及或有负债、隐性负债、未披露债务的情形，前期相关披露是否真实、准确、完整，相关预计负债计提是否合理、充分。请年审会计师核查并发表明确意见。”等要求。深交所表示，“请公司就相关问题做出书面说明，在6月8日前将有关说明材料报送我部”。

　　作者：汤圆  苏垚  王婉丞  海婕

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫