品质家园

近日，上海黄浦城市更新建设发展有限公司在上海联合产权交易所提交了黄浦两大豪宅地块的股权转让结果，中国绿发及旗下的地产开发平台鲁能集团参与竞标，并以底价竞得两家项目公司股权，间接获得了这两幅优质地块。

具体来看，上海黄浦城市更新建设发展有限公司挂牌转让的是上海新乔东企业发展有限公司（下称“新乔东”）90%股权及其持有的71.94亿元债权，转让底价72.1亿元。

转让的另一项目公司是上海新淞原企业发展有限公司（下称“新淞原”）100%股权及其持有的60.64亿元债权，转让底价60.8亿元。两个地块的转让起始价格合计约132.9亿元。

其中，新乔东开发的地块是小东门街道258-01、258-02、258-03、258-05、260A-01、260B-01地块及258-04、258-06地下空间地块，深居黄浦，周边多条轨交环绕，与绿城黄浦湾、华润外滩九里等高端住宅项目只隔一条中华路。

据界面新闻了解，地块周边交通、商业资源丰富，覆盖了外滩、老西门商圈、豫园商圈等，两公里内即可通达多条主要高架路、到达9号线小南门站仅约60米直线距离，同时周边教育和医疗配套齐全。

公开资料显示，乔家路地块是黄浦区最大的城市更新项目之一，总开发体量超过33万平方米，因地块体量太大，只能选择分散出让形式。本次转让的部分位于蓬莱路与光启路东南的258、260地块，规划为联排+别墅+小高层+商业等多种类型。

因为项目大部分的体量为联排或者别墅街区，项目含商业的楼板价已经接近12万元/平方米，未来的销售售价或接近20万元/平方米。

而新淞原开发的地块是半淞园路街道F02-01地块及F02-09地下空间地块。该地块板块属于黄浦世博滨江，街道属于半淞园路街道，靠近南浦大桥，也属黄浦核心位置。

地块交通便利，位于中山南路以北、南车站路以东、半淞园路以北、外马路以东，内环高架入口处，紧邻地铁4号线南浦大桥站及地铁8号线西藏南路站。

较之乔家路地块，世博滨江地块也相对更新，位于上海当代艺术馆和市南自来水厂北侧，与黄浦江之间仅相隔一个自来水厂以及滨江绿地，拥有约350米的朝南看江面。

根据规划，该用地性质为住宅、商业。从此前世博会地区的控规来看，F02-01住宅地块容积率为2.89、建筑高度100米，住宅套数610套，未来大概率会推出高层住宅。而且地块的岸对面是浦东世博板块的新盘保利天峯，未来形成两大豪宅对望。

从此前浦西世博园区的黄浦滨江段公布的整体开发方案来看，将打造黄浦的世界级会客厅，拥有大量住宅及综合体供应。此次转让的世博滨江地块为该区域首发项目，且大部分产品为中小户型，将为市区的改善客户带来更多的选择机会。

整体而言，此次转让的两幅地块均位于黄浦核心区域，且开发难度较大，对房企的资金实力和开发能力要求较高，一般房企很难承接此类百亿级地块。

同时，两幅地块的产品也基本带来上海核心区未来的住宅供应形态，即高层、超高层大平层或是历史风貌别墅、联排。

此次竞得人鲁能集团，作为曾经国家电网旗下的非核心业务公司，拥有大量地产资产及开发项目。在2020年，鲁能集团100%股权划入中国绿发投资集团，国家电网以此退出地产开发业务。

鲁能集团此前在上海也持有一定资产，如位于黄浦区南京东路外滩的上海艾迪逊酒店。如今以132.9亿元拿下黄浦核心区域两地块，也意味着鲁能集团正式进军上海楼市。

此次的地块出让方上海黄浦城市更新建设发展有限公司，是由上海地产集团和黄浦国资共同持股，分别对其持股60%和40%。

这并非上海地产集团首次打包挂牌多宗地块。

今年3月，上海地产集团持股73.75%的上海地产三林滨江生态建设有限公司转让了两家企业的股权及债权，总转让底价超过147亿元。两家公司所拥有的三宗地块均位于上海三林滨江板块内，其中两宗为商住用地。

业内人士称，上海地产集团进行的项目股权出售已成为其盈利模式的一种，同时也为市场上其他有资金实力的房企提供了进入上海楼市的渠道。