品质家园

他说2006年以来，中国房地产已出现过5轮“蹦擦擦”（升一年，降两年）；

他说不征收房产税是对低收入者不公平，征房产税应“见房就征、见证就退”；

他说一边“掐住脖子”、一边做 “人工呼吸”，是滑稽救市；

他说房地产是拉动经济的“老黄牛”，不是阻碍发展的“灰犀牛”；

他说要不遗余力推动“住房双轨制”，消除贫富差距、实现共同富裕；

他说年轻人宜买则买、宜租则租，有条件的应及时买房。

出品 | 凤凰网问渠人物

采访/整理 | 陈喜儿

他是孟晓苏，被称为“中国房地产之父”、“中国保障房之父”。履历横跨北大经济学博士、国务院领导人秘书、国务院直属局负责人、汇力基金董事长、中房集团理事长，从学者、政府官员到企业家。

光环之下，坐在镜头面前的孟晓苏是一位温文尔雅的儒者，饱含家国情怀，极富社会责任感，数十年如一日为普通百姓的保障房事业奔走呼号。

三小时深度访谈，四万字现场速记，精选七千字犀利观点，凤凰网《问渠人物》和孟晓苏一道，探讨房地产何以遭遇多轮起伏，为中国房地产的走向建言献策，为年轻人突破困境指点迷津。

在谈到大家都关心的房产税问题时，孟晓苏表示不征收房产税实际上对城市低收入者不利。现在虽然不征收房产税，但是城市建设和城市维护费用并不是不收取了。在现行制度安排下，转而向别的群体去收费。向谁去收费呢？向两个最不该交费的群体去收费。第一个群体是农民。地方政府廉价征地高价卖地，用土地差价补贴财政。土地差价只有很少部分返给农民，绝大部分用于城市建设与维护，农民的权益多少是被剥夺了。第二个群体就是城市青年人，高价地建成高价房卖给谁了？卖给城市里最后买房的人，主要由青年人家庭与新市民承担了这些房价。这是不合理的制度，当然应当改变。

房产税在各国各地都征收，是个成熟的税种。按照国际经验与结合中国实际，可以确定三条要点：

第一个要点是“见房就征”，所有城镇房屋都应当缴纳房产税。房产税是按房产征而不是按人头征，一套房子就是一个税源，有2000套房屋的住宅小区就是2000个税源。“跑得了和尚跑不了庙”，所以房产税是最好征的税种，征税成本不高。

第二个要点是“见证就退”。凭什么“证”退税？凭纳税人的身份证退税。一个身份证可以退税一套房，如果是单身就可以退税一套房，如果夫妇二人就可以退税两套房，有老人还可以多退一套。这样退税就可以避免“离婚避税”，鼓励人们善待婚姻，赡养老人。

第三个要点是“从小产权房起征房产税”。小产权房没有缴纳过土地出让金，通过征收房产税补足土地出让金理所当然。而且税率要高一些。假如规定是以0.5%税率征收房产税，小产权房税率就应当是它的3-4倍，可以按2%来征收。通过征收房地产税就可以把欠缴的土地出让金补回来。征收满一定年限、比如说征收十年或十五年之后，就可以回归到房产税的正常税率。

需要研究的是，农村房产应不应征收房产税？我认为按照现在的情况不应该征税，因为它的价值太低了，而且城市建设费用也没有惠及农村建设。但如果能够实现中央所要求的“农村集体建设用地与国有土地同等入市、同权同价”，农民的宅基地与房产就会跟城市房价逐渐追平。这其中将产生的大幅度房价升值，可以让亿万农民永远不会返贫，而且会产生巨大的财富效应，让农民财富逐渐追平城镇居民，弥平现存的60%收入差距。由此将改变困扰我国农民的“城乡二元结构”，实现马克思、恩格斯在《共产党宣言》中提出的目标：“消灭三大差别”！

如果未来真的能实现“同等入市、同权同价”，那时倍率增值的农村房产就与城市房产一样，都应当缴纳房产税。