品质家园

　　听说，现在连县城房价都过万了.

　　据平台数据统计，全国有100余个县(县级市)房价均价超过每平方米1万元，其中超过九成位于东部沿海地区。毕竟，前几年棚改大潮波及全国，不少县城房价直追一二线热点城市的同时，住房难的问题愈演愈烈。

　　数据统计，今年一季度末我国平均房价达到11030元/平，是2000年的5.36倍。另外，截止2020年底，房价超过2万的城市有21个，超过1万的有79个。如果购买一套单价1万总面积100平米的房子，购房者最少也要准备35万现金交首付，而且之后还要每月承担超4000元的贷款，持续30年。

　　要知道，全国人均可支配收入不过32189元，每月不超过3000元，即便是排名靠前的京沪，人均可支配收入也才76439元。可想而知，单价1万/平米的城市买房压力都这么大，那些5、6万一平的大城市，人们面对高房价该有多绝望。网络上有个话题，说的是现在“躺平”正在成为年轻人的口头禅。面对高企的房价，动辄几十万上百万的首付款，很多人产生“厌恶房产”的情绪，甚至破罐破摔称“永远不考虑买房”，宁愿过低欲望生活。

　　实际上，并不是说人们不需要住房，而是居高临下的房价，让他们无力承担购房首付，无力偿还买房后的高额月供。即便有些人能早早买了房，多半是倾尽家底，靠着六个钱包的方式达成所愿。所以，与其说“躺平”，倒不如说是面对现实无奈做出的理性选择。

　　然而，买不起房就算了，连租房也是难上加难

　　数据显示，目前外出大学生和农民工，居住成本约占生活消费支出的45%左右，2018年，农民工收入增速仅在6.8%左右，而一线城市房租水平的平均涨幅超过20%，二线城市房租涨幅也超过了两位数。房租涨了可以努力赚钱来交，但租赁房供应太少，选择优先，也没有真正做到“租售同权”。

　　要知道，截止到2020年末，我国租房人超过两亿之多。相关机构预测，在未来五年，租房规模或增至2.5亿，租赁市场资金规模将超3万亿。

　　说到底，租赁市场的规模丝毫不输商品房，尤其是现在住房资源逐步过剩，未来随着租赁市场的进一步扩大，租房可能将成为绝大多数城市解决居住的主流方式。不过，就现下来看，房客仍处于弱势地位，没有长期的稳定居住预期。高房价、高房租、租房难、无法真正同权，无一不让人感到无能为力。

高房价现状逐渐“糟糕”?住建部出手，40个城市集体开始行动

　　近期，住建部出手，分别在沈阳、广州召开了发展保障性租赁住房工作座谈会，北京、上海、广州、深圳等40个城市分两批参加。亮点有二：一是40个城市集体开始行动，大力发展保障性租赁住房，促进解决新市民，尤其是青年人住房困难问题列入重要议事日程;

　　二是在建设租赁房方面：坚持小户型、低租金，重点利用存量土地和房屋建设保障性租赁住房，包括利用农村集体建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设。

　　其实，今年以来，已经有不少城市在跟进：比如上海，未来5年将新增住房供应约100万套，其中租赁住房40万套(包括间和床位)，占供应总量的40%。此外，还将建立保障性租赁房租金定价机制，价格略低于市场价;推进租赁住房相关法规政策制订，依法加强对租赁当事人合法权益的保护;比如广州，未来5年，加大保障性租赁住房、共有产权住房以及人才公寓等住房供给，可提供保障性租赁住房约35万套。

　　此外，还有一件重要的事情租客和房东都要留意，4月底时，住建部等联合发文，从行业管理和规范，到租金监管、租金监测，全方位整顿租赁市场。要求租赁企业务必将“租金纳入监管账户”，重点整顿公寓业、中介以及一些“二房东”。

　　截止到今天，全国已经有杭州西安、成都深圳等多城发布新规规定“纳入监管”。多地将定期发布不同区域的租金指导价、租金监管，合同备案，承担法律责任，更明确企业违规出租可能面临最高50万元的罚款，情节严重者还将承担法律责任。因此，对于房东来说，如果违规可能面临一定金额的处罚，情节严重的，还将依法追究刑事责任。而作为租客同样需要注意，如果租客贪图便宜承租了，否则可能蒙受经济损失。

今年起，“新禁令”下，3类房将不得出租，房东和租客都要注意

　　第一类，不符合居住设计、消防等方面的标准和要求，不具备供水、供电等必要的生活条件的房子，说白了，这类房子大多都是房东自行改造，或自有建设，未经机构验收合格的建筑，普遍集中在大城市周边的“城中村”、自建房等小产权房，以及一些不通水的商住项目，而这些地方因为租金低，几乎成了年轻人、农民工聚集地。

　　第二类，不符合国家室内装修有关标准，危及承租人的人身健康的房子，一般来说，室内装修标准一般指的是防水要求、材料质量要求和工艺要求，按照国家住宅装修标准和规范，室内装修所用材料必须符合国家现行标准的规定、设计、施工应选用低毒性、低污染等要求。比如甲醛含量要低于0.08mg/m3.氨含量要≤0.20mg/m3等。

　　之所以提出来，只要是因为，我们租房通常不会像买房那样仔细，只要环境好、交通方便、租金低等符合自身的要求，基本上不会关注或是特意找机构来检测装修污染情况。所以不管租客还是房东都要留意，一旦住到这种不符合室内装修标准的房子，对自身的健康会有很大危害，如果真不幸发生，房东也难逃责任。

　　第三类，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，光想想都知道，这类房子肯定是通风差，人员聚集了，尤其是在一线城市的房东、中介或是二房东，为了获取最大的收益，他们往往无所不用其极，把一些非居住空间拿来改造，租给一些外来农民工，或是刚毕业的大学生。

　　不过，虽然这些非居住空间成为人们的共识，过去租房资源少，难租房，很多人不得不选择这些地方居住，但现在不一样了，新禁令下，未来随着市场加大租赁房的规模，规范市场秩序，大可不用担心了，不过还是要提醒一句，租客都要留意这一点。

　　房说君有话说，由此可见，随着新禁令下3类房不得出租，是租房市场越来越规范健全的表现，这不仅利于租房群体，而且对商品房而言，高房价的现状也将逐渐“糟糕”。

　　因为今年以来，金融环境不断收紧，楼市已经开始断了水粮的现象，而价格上涨需要资金的支撑，所以房价失去了上涨的基础。如今40城座谈会、租金纳入监管，规模之大，覆盖范围之广，是以前从来没有过的，按照这样的形势，大规模建设租赁房，规范市场是“动真格”的。而随着市场慢慢规范，租购同权的进一步实施，高房价必然会随之回稳。